ja - neplatic - mozne reseni situace?
Dobry den,
mam prosbu o radu. Jsem v pozici cerne ovce – neplatice. Jsem v pomerne slozite socialni situaci,protoze jsem studentkou prezencniho studia a prestoze k tomu pracuji na 3/4 uvazek mam momentalne velmi nizky prijem. Dalsi zatez prisla, kdyz se vyboru v dobe krize podarilo- z meho pohledu nesmyslne a manipulativni cestou – prosadit navyseni poplatku temer na dvonasobek. Pred rokem tento vybor rezignoval na svou funkci, te se ale nikdo novy neujal, (takze u nas nyni panuje „bezvladi“). A ja jsem nasledne rezignovala na placeni zaloh do FO.
Nyni mi prislo rocni vyuctovani spolu s oznamenim, ze pokud celou castku neprodlene neuhradim,bude se mnou zahajeno soudni jednani. Premyslim, jak tuto situaci resit. Jak jsem psala mam velmi maly prijem. Resenim by tedy pro me byl splatkovy kalendar, ale ten mi vybor jiz jednou, kdyz jsem se dostala do podobne situace, zamitl.
Proto jsem se chtela zeptat na dve veci
- muze se mnou zahajit soudni jednani spravni firma bez pokynu – „posveceni“ – vyborem SVJ – jak jsem psala, momentalne u nas zadny neni.
- muze mi spravni firma schvalit spaltkovy kalendar? – opet bez odsouhlaseni vyborem SVJ?
Dekuji mnohokrat za odpoved!
S pozdravem Anna
po splatnosti může realizovat výbor nebo jím pověřený subjekt. Musela by jste znát obsah smlouvy mezi správcem a SVJ jestli je k tomuto úkonu správce zplnomocněn. Povinnost převzít funkci statut. orgánu mají vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku. Tuto skutečnost lze ovšem zjistit pouze dotazem na katastrálním úřadu (požadují formalizovanou žádost) tuším, že dosud bezplatně. Jinak platí to co píše LAKE. Je třeba platit alespoň nezpochybnitelné částky za dodávky služeb a prověřit jakým způsobem je stanovena zálohová platba na dlouhodobé výdaje. Korespondenci v totmto směru bych vedl jen s vlastníky, kteří se stali členy SVJ dnem vzniku a správci jen na vědomí. To není pro Vás partner.
Nejasný dotaz. Píšete o navýšení nějakého poplatku, pak zase o vyúčtování, pak zase o zálohách do neexistujícího „FO“. Pokud nevíte co komu dlužíte a z jakého právního důvodu, nelze Vám poradit.
Pokud snad jde o nehrazení záloh na správu domu, SVJ je povinno prokázat Vám jak výši, tak důvod plateb. Nechte si od SVJ předložit zápis ze shromáždění, na němž byla schválena výše záloh. Vyzvěte, aby SVJ doložilo oprávněnost výše záloh, t.j. nechť tvrdí a prokazuje, že jde o zálohy na náklady, které bude nutné vynaložit podle § 15 odst. 2.
Nutnost je objektivní kategorie. Pouhý ničím nepodložený názor člena výboru (není-li soudním znalcem v oboru správa budov), nebo pouhé hlasování na shromáždění neprokazují, že se skutečně jedná o náklady nutné v souladu se zákonem. SVJ by muselo předložit zpracovanou Reserve Study, nebo posudek soudního znalce (který by nejspíše měl obdobný obsah).
Nezbavuje Vás to ovšem povinnosti hradit průběžně předepsané zálohy. Vaší chybou je, že jste nerozporovala (nereklamovala) předpis záloh do šesti měsíců od přijetí usnesení.
lake
P.S. Nejste vlastníkem sklepní kóje. Peněžní náhradu za Vaše vyloučení z užívání společné části domu můžete uplatnit teprve od okamžiku, kdy o náhradu požádáte. A pište laskavě s diakritikou. Děkuji.
Jeste me k tomu napadla jedna vec. Jsem vlastnikem sklepni koje, ke ktere ale nemam pristup, protoze jej „obyva“ jiny clen SVJ, kteremu ale nepatri. Poprosila jsem o reseni situace spravni firmy, ale nejak to „usnulo“ a ja jsem nemela silu a cas to resit. Nyni me napadlo,ze bych se koje zrekla a venovala ji jako dar? spolecenstvi a tim vykompenzovala svuj dluh. Je s timhle/podobnym resenim nejaka zkusenost? Dekuji Anna
Rozhodně je nutné hradit zálohy služeb a doplatit roční vyúčtování služeb (viz příspěvek Jana II).
Vzorové stanovy:
Čl. XIV Práva a povinnosti člena společenství
(1)
- obdržet vyúčtování záloh na úhradu služeb a vrácení případných přeplatků,
(2)
- hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku,
- hradit stanovené zálohy za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování,
Čl. XVII Úhrada nákladů spojených se správou domu a pozemku a úhrada za služby
(1) Příspěvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za služby platí členové v částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství na účet společenství
(2) Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor 1× za zúčtovací období, nejpozději do 4 kalendářních měsíců po jeho skončení; v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do 7 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období.
(3) Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem na schválení účetní závěrky. Nevyčerpaný zůstatek těchto finančních prostředků se převádí do následujícího roku.
- – – – – – – – – – – – – – –
Předpokládám, že pokud neuhradíte celou částku měsíční zálohy (součet služeb a správy domu), zahrnuje paní účetní částku prvotně do služeb, zbytek do záloh správy. Částky na účtu za správu domu a pozemku patří jednotlivému vlastníkovi, a pokud nejste v mínusu a stav vašeho tzv. fondu oprav je třeba +1.234,– Kč, tak nejste dlužník. Dluh zálohy správy vzniká dle mého názoru, pokud stav záloh správy je v červených číslech. Zajímavé by bylo pokud k tomu byl judikát.
Poslední komentáře