Pane OPBH, ptáte se „čí je příjem z nájmu“.
Už jsem zde zmínil odkaz na § 663 a následující Občanského zákoníku. Nájemné je příjmem pronajímatele. Tak zní zákonná úprava. Zákleží tedy na tom, kdo uzavřel smlouvu jako pronajímatel.

Dále se ptáte „kdo příjem z nájmu zdaňuje“.
To je také triviální otázka, obsažená v zákonu č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů. Pronajímatel má příjem a ten zdaňuje (samozřejmě po odečtení výdajů). Je-li pronajímatelem SVJ, doporučuji prostudovat:

• § 17, který definuje kdo jsou poplatníci daně z příjmů právnických osob;
• § 18, který definuje co je předmětem daně u těchto osob;
• § 18 odst. 3, podle něhož jsou u SVJ příjmy z nájemného vždy předmětem daně.

.............­.............­.............­.............­.............

Myslím , že o této jednoduché otázce se zde diskutuje zbytečně rozsáhle. Jde o legální postup. V určitých případech může být jediný možný, pokud nelze získat podpisy všech vlastníků na smlouvě o pronájmu. Je-li SVJ pronajímatelem, pro účely zdanění snižuje příjem z pronájmu o daňově uznatelné náklady podle § 20 odst. 1 zákona č. 586/1992 Sb., a NAVÍC K TOMU má speciální „daňový bonus“ podle § 20 odst. 7 zákona.

lake