Vážený pane pochylyz, předmětem pronájmu v SVJ mohou být prostory – místnosti či soubor místností, plochy (např.parkovací či garážové, ale i fasáda pro reklamu), pozemky přináležící k domu (parkovací plocha či zahrada) dle uvedení v „Prohlášení…“, te­dy:

1. Jednotka či jednotky, ať již určené jako bytové jednotky nebo nebytové jednotky, které jsou samostatně zapsané na LV u příslušného katastrálního úřadu dle zápisu v KN:

1. ve vlastnictví SVJ; nebo
2. ve vlastnictví jmenovitě všech jednotlivých členů SVJ v určeném a zapsaném poměru.

V daném případě je předmětem nájmu „jednotka č. XY“ s určeným způsobem využití pro nájemce … .

2. Místnosti či soubor místností, parkovací plocha, fasáda, střecha apod., určené v „Prohlášení…“ jako společné části domu.

V daném případě je předmětem nájmu „společná část domu“ (ne jednotka) určená v „Prohlášení…“ jako … s určeným způsobem využití pro nájemce … .

3. V souladu s §9, odst.3, zákona o dani, poplatník daně je oprávněn základ daně – příjmu snížit o výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení:

1. dle případu č.1 o oprávněné náklady vztahující se pouze k dané jednotce;
2. dle případu č.2 o oprávněné náklady vztahující se ke společným částem domu.

Matějka