Leefi,
chválím, že jste si pečlivě vypracovali smlouvy a pojistili platby. To v mnoha SVJ nebývá. Dokonce splátky bývají nepravdivě vydávány za "zálohy na správu", aby se zakryla skutečnost, že nový nabyvatel jednotky nemá povinnost toto hradit.

Nicméně pokud jde o byt jako dlouhodobý hmotný majetek, protiřečíte si. V úvodním dotazu jste chtěla o nově postavených bytech účtovat v účetnictví jako o majetku SVJ. Teď se ale ukazuje, že společenství se nikdy nestane vlastníkem bytů. Takže o cizím majetku nemůže ani účtovat.

Vaše SVJ je stavebníkem, který pouze realizuje na CIZÍ nemovitosti nástavbu do vlastnictví jiných osob. Nové byty budou od počátku ve vlastnictví vlastníků jednotek.

Podle Vašeho popisu hodlají spoluvlastníci tyto byty ihned prodat. Takže zaplatí daň z příjmů podle § 10 zákona o daních z příjmů. Příjmy z prodeje bytu, pokud v něm vlastník nebydlel nejméně 2 roky bezprostředně před prodejem, nejsou osvobozeny od zdanění podle § 4 odst.1 písm. a) zákona o daních z příjmů.

Pan ministr Kalousek by z vás měl radost.

lake