Osobou vykonávající správu domu ze zákona je vždy SVJ. To je samozřejmě právnická osoba.

Společenství může uzavřít s jinou osobou smlouvu podle Občanského zákoníku nebo Obchodního zákoníku o výkonu některých svých činností (tzv. smluvní správce, či dodavatel služeb, rozúčtovatel atd.). U smluvního správce není podmínkou, že by muselo jít o právnickou osobu.

Společenství může uzavřít smlouvu o výkonu závislé činnosti (pracovní smlouvu nebo dohodu – DPČ, DPP) k zajištění některých činností správy a dalších činností v rozsahu ZoVB. Taková smlouva může být uzavřena i s členem statutárního orgánu za podmínky, že obsah závislé činnosti se nesmí překrývat s obsahem Vaší činnosti ve funkci pověřeného vlastníka.

Nevím, co znamená tvrzení „nemusí mít právnickou osobu v zastoupení“.
SVJ nemusí být nikým zastoupeno (kromě speciálních případů, např. před soudem). Společenství jedná svým statutárním orgánem. Jako pověřený vlastník jste „statutárem“ SVJ Vy sám; jednáte a činíte samostatně právní úkony jménem společenství.

lake