Dobry den, prosím vás mohl by mě tady někdo poradit s dotazem ohledně rozúčtováni nakladu na provoz prostoru a zařízeni ve výhradním užívaní pouze jednoho vlastníka. Nějaké informace ze stránek již jsem získal , ale pořad není to ono co hledám, postarám jednoduchý návod na způsob rozúčtováni 100% nakladu baráku. K věci :
Bydlím v bytovém dome kde původní developer provádí správu objektu.
Ve vlastnicini developera jsou komerční prostory v přízemí budovy k provozu kterých dle prohlášení vlastníka budovy vyhrazené do jejich výhradního užívaní následující části společných prostor :

• Vydlážděné venkovní plochy před těmi to prostory
• V jednotlivých podzemních podlažích určené časti společných prostor a strojovny se zařízením VZT
• 2 nákladních výtahy a přístupové cesty k nim

V prohlášení vlastníka rozepsán jednotlivé ke každému prostoru podíl toho to prostoru na společných částech budovy a taky podíl na prostorách které jsou ve výhradním užívaní těch to prostoru. ( cituji : CELKEM NEBYTOVÝ PROSTOR … Celková plocha jednotky je 200,0 m2. Bezplatné právo výhradně užívat společné prostory: m2 č. T110 TERASA 108,54 č. T112 TERASA 122,17 č. V1 STROJOVNA VZT V 1.PP č. V3 VÝTAHOVÁ ŠACHTA č. V4 VÝTAHOVÁ ŠACHTA č. V6 PŘÍSTUPOVÁ CHODBA V 1.NP č. V7 PŘÍSTUPOVÁ CHODBA V 1.NP Podlahová plocha terasy, výtahových šachet, strojovny a přístupových chodeb se nezapočítává do zákonné podlahové plochy jednotky. Vybavení náležející k jednotce:

1. topná tělesa 4

Součástí jednotky je veškerá její vnitřní instalace, jako potrubní rozvody vody a kanalizace včetně připojovacích armatur, rozvody VZT, slaboproudá a silnoproudá elektroinstalace včetně připojených koncových instalačních předmětů, kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky dále patří:

• nášlapné vrstvy podlah
• nenosné příčky
• vnitřní a vnější strany vstupních dveří
• právo spoluužívat společné části budovy
• požární klapka, ventilátor – VZT
• čidla, siréna – EPS
• kalorimetr vytápění

1)K vlastnictví jednotky č. 2722/233 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 20098/1627256 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. Tohoto prohlášení. 2)K vlastnictví jednotky č. 2722/233 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 20098/133897 na společných částech budovy určených jen některým vlastníkům jednotek označených V1 a spoluvlastnický podíl o velikosti 20098/177122 na společných částech budovy určených jen některým vlastníkům jednotek označených V3, V4, V6, V7 a které jsou popsány pod bodem IV. odst. 2 tohoto prohlášení. 3)K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 20098/1627256 na pozemcích , které jsou popsány pod bodem V. tohoto prohlášení. Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí , vnější stranou vstupních dveří včetně zárubně.

Ze 100% nakladu celého baráku developer/správce provádí rozúčtováni nakladu pouze dle odstavce 1 a 3 prohlášení vlastníka k budově , a podle mého názoru by od 100% všech nakladu měli by se odečíst náklady na provoz společných časti budovy ve výhradním užívaní a pak zůstatek by se měl rozúčtovat na cely barák.

Dekuji za radu.