Rozúčtovaní nakladu SVJ
Dobry den, prosím vás mohl by mě tady někdo poradit s dotazem ohledně
rozúčtováni nakladu na provoz prostoru a zařízeni ve výhradním užívaní
pouze jednoho vlastníka. Nějaké informace ze stránek již jsem získal , ale
pořad není to ono co hledám, postarám jednoduchý návod na způsob
rozúčtováni 100% nakladu baráku. K věci :
Bydlím v bytovém dome kde původní developer provádí správu objektu.
Ve vlastnicini developera jsou komerční prostory v přízemí budovy
k provozu kterých dle prohlášení vlastníka budovy vyhrazené do jejich
výhradního užívaní následující části společných prostor :
- Vydlážděné venkovní plochy před těmi to prostory
- V jednotlivých podzemních podlažích určené časti společných prostor a strojovny se zařízením VZT
- 2 nákladních výtahy a přístupové cesty k nim
V prohlášení vlastníka rozepsán jednotlivé ke každému prostoru podíl toho to prostoru na společných částech budovy a taky podíl na prostorách které jsou ve výhradním užívaní těch to prostoru. ( cituji : CELKEM NEBYTOVÝ PROSTOR … Celková plocha jednotky je 200,0 m2. Bezplatné právo výhradně užívat společné prostory: m2 č. T110 TERASA 108,54 č. T112 TERASA 122,17 č. V1 STROJOVNA VZT V 1.PP č. V3 VÝTAHOVÁ ŠACHTA č. V4 VÝTAHOVÁ ŠACHTA č. V6 PŘÍSTUPOVÁ CHODBA V 1.NP č. V7 PŘÍSTUPOVÁ CHODBA V 1.NP Podlahová plocha terasy, výtahových šachet, strojovny a přístupových chodeb se nezapočítává do zákonné podlahové plochy jednotky. Vybavení náležející k jednotce:
- topná tělesa 4
Součástí jednotky je veškerá její vnitřní instalace, jako potrubní rozvody vody a kanalizace včetně připojovacích armatur, rozvody VZT, slaboproudá a silnoproudá elektroinstalace včetně připojených koncových instalačních předmětů, kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky dále patří:
- nášlapné vrstvy podlah
- nenosné příčky
- vnitřní a vnější strany vstupních dveří
- právo spoluužívat společné části budovy
- požární klapka, ventilátor – VZT
- čidla, siréna – EPS
- kalorimetr vytápění
1)K vlastnictví jednotky č. 2722/233 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 20098/1627256 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. Tohoto prohlášení. 2)K vlastnictví jednotky č. 2722/233 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 20098/133897 na společných částech budovy určených jen některým vlastníkům jednotek označených V1 a spoluvlastnický podíl o velikosti 20098/177122 na společných částech budovy určených jen některým vlastníkům jednotek označených V3, V4, V6, V7 a které jsou popsány pod bodem IV. odst. 2 tohoto prohlášení. 3)K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 20098/1627256 na pozemcích , které jsou popsány pod bodem V. tohoto prohlášení. Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí , vnější stranou vstupních dveří včetně zárubně.
Ze 100% nakladu celého baráku developer/správce provádí rozúčtováni nakladu pouze dle odstavce 1 a 3 prohlášení vlastníka k budově , a podle mého názoru by od 100% všech nakladu měli by se odečíst náklady na provoz společných časti budovy ve výhradním užívaní a pak zůstatek by se měl rozúčtovat na cely barák.
Dekuji za radu.
Nejedná se vůbec o rozúčtování nákladů na správu domu. SVJ s tím ostatně nemá nic společného: společenství je pouhý správce, sluha, který dům nevlastní. Jde o spoluvlastnický a uživatelský vztah ke společným částem, který se realizuje mezi vlastníky jednotek navzájem.
Takže developer vlastní v domě jednotky. O jejich vlastnictví a užívání není žádného sporu. Pak jsou zde společné části domu, které podle Prohlášení vlastníka developer užívá výhradně pro svou potřebu. K tomu platí dvě jednoduchá pravidla:
(1) Práva ke společným místnostem a prostorům domu, která jsou obsažena v Prohlášení, nejsou neměnná. O užívání společných částí domu rozhodují vlastníci jednotek na shromáždění podle § 11 odst. 4 ZoVB (tříčtvrtinovou většinou přítomných). Změnu nemusíte uvést do Prohlášení – ostatně katastrální úřad by to odmítl. Je možno jednotlivého spoluvlastníka vyloučit z užívání společné věci. (Tím nemíním, abyste mu dělali naschvály, což by byl tzv. šikanózní výkon práva. To soudy nemají rády.)
Neexistuje zákonné oprávnění žádného z vlastníků jednotek, aby navěky užíval ty společné části, které si sám v Prohlášení vlastníka připsal do svého výhradního užívání.
(2) Společné části nelze zpravidla užívat tak, aby nedocházelo k omezování. Při vyloučení spoluvlastníka z užívání společné věci mu náleží finanční náhrada, jejíž výše se odvodí z nájemného v místě obvyklého za obdobný předmět nájmu. Jde tedy jen o to, určit tržní hodnotu práva užívat konkrétní společnou část domu. To se může provést tak, že prostě zjistíte kdo by byl ochoten dát nejvíc.
Stejně se postupuje v případě, kdy jediný vlastník užívá společnou část výhradně pro sebe a vylučuje tím z užívání všechny ostatní. Náleží jim náhrada, ovšem musejí se o ni přihlásit. Nikdo jim žádné peníze nepřinese na stříbrném podnosu. Částka placená výhradním uživatelem se pak rozdělí podle spoluvlastnických podílů. Nejde o příjem z pronájmu a nedaní se.
V domě, kde existuje SVJ, mohou vyloučení vlastníci uplatnit svůj nárok přímo vůči SVJ, které je zákonným správcem domu. Společenství pak samo zajistí výběr částky a její rozdělení. Judikaturu neuvádím: je konstantní od roku 1811 a dá se vyhledat.
lake
Dobry den, dekuji za vaši odpověď, jinými slovy, máme ze 100% podílu všech společných prostoru budovy i pozemku, z toho 20% podíl společných časti budovy i pozemku jsou ve výhradním užíváni pouze jednoho vlastníka. Tak že při prováděni ročního rozúčtovaní nakladu na provoz budovy správce dle uvedeného v prohlášení vlastníka podílů musí v první řade vyčíslit náklady spojené s provozem prostor ve výhradním užíváni ( tj. cca těch 20%) a přeúčtovat je vlastníku ve výhradním užíváni kterého jsou tito prostory a pak zbylých cca 80% rozúčtovat opět dle podílů na společných částech budovy i pozemcích uvedeném v prohlášení vlastníka na všech 100% vlastníku SVJ. Děkuji, Andrej.
Poslední komentáře