Dobrý den,

sleduji zdejší diskuze již delší dobu a dost jsem pochytil, přesto bych se rád zeptal na vaše zejména praktické zkuššenosti s průběhem shromáždění (od stanovení usnášeníschopnosti až po hlasování) u SVJ podobné skladby jako je to naše a také na vaše názory na to, jak to vedeme my.

Naše SVJ:

• má 106 bytových jednotek a 1 nebytovou.
• nebytová jednotka (garážové stání) je rozdělěna na 137 ideálních podílů = gar. stání
• byt. jednotky mají v souhrnu cca 62% podíl, garáž 38%
• jen 2/3 spoluvlastníků garáží zároveň vlastní i bytovou jednotku
• účast na našich shromážděních se pohybuje kolem 35–45% vlastníků bytů
• „externí“ spoluvlatnící garáží víceméně nechodí
• fyzicky se potkáme v cca 40 lidech (hodně SJM a párů co mají každý 1/2) + 10–15 plných mocí

Klíčem všeho je ta garáž pokud JE, má její „zástupce“ 38% HLAS a těch 12+% HLASů se už nechá sehnat.

Řešení, které používame, je následující:

• člen výboru SVJ, který je i spoluvlastníkem jednotky garáže se při prezenci členů SVJ přihlásí jako „zástupce“ garáže, který za tuto jednotku bude hlasovat. Tím se naplní usnášeníshopnost shromáždění
• pokud se dostaví na shromáždění i člen SVJ, který je pouze spoluvlastníkem garáže, taktéž obdrží hlasovací lístek, tento lístek vypadá stejně jako ostatní (všechny mají jen číslo)
• dotyčný člen SVJ má sílu HLASu danou součtem podílu jeho byt. jednotky a nebyt. jednotky garáže
• při hlasování řešíme dvě situace:

  a. alespoň jeden ze spoluvlastníků garáže nehlasuje PRO → držitel HLASu za garáže se zdrží hlasování

  b. všichni přítomní spoluvlastníci garáže hlasují PRO → držitel HLASu taktéž hlasuje PRO

• zápis a veškeré podklady ze shromáždění bez otálení poskytneme na vyžádání každému, kdo o ně požádá

Náš systém má i pár úskalí:

• hlasovací lístky členů SVJ, kteří je pouze spoluvlastníky garáže slouží jen jako vodítko
• ve výjimečných případech držitel hlasu garáží nenaplní bod b., zejména když se hlasování netýká garáží
• jednáme v dobré víře, že neporušujeme žádné ustanovení ZoVB ani ObZ
• a také, že neignorujeme práva spoluvlastníků garáží
• nedomníváme se, že by jakýkoliv člen SVJ svou neúčastí měl zájem na neusnášeníschop­nosti shromáždění
• po ukončení shromáždění se třeseme půl roku, zda tento systém někdo nenapadne, pak závěry ze shromáždění dle nás platí, pokud byly přijaty v souladu se zákony bez ohledu na vůli nepřítomných nebo přehlasovaných čle­nů
• držitel HLASu garáže by mohl mít dva lístky, ale neděláme to, vypadá to jednodušeji, i za cenu, že by dotyčný mohl chtít hlasovat jinak, v praxi se tak zatím nestalo
• sytém má jistě i další slabší místa vzplývající ze značného zjednodušení, ale ta cena výměnou za fakt, že SVJ takto může fungovat se nám vyplatí
• před zahájením shromáždění se otázka držitele HLASu a jak s ním bude hlasovat za garáže neprobírá a ani neprobírala, nikdo nikdy veřejně na schůzi vystoupit nechtěl řešit, tzn. být tázán výborem SVJ jak danou situaci při účasti, jaká bývá na místě vyřešit i na tomto faktu je to postavené

I tak bychom rádi přešli na transparentnější systém, fungující za dané účasti členů SVJ, krom možnosti „zařídit“ účast min. 69+ spoluvlastníků garáží, jsme zatím na nic lepšího nepřisli.

Těším se na vaše názory a zkuššenosti.