Dle vzorových stanov platí, že:

(9) Výbor jako výkonný orgán společenství zejména

b) rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti společenství, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek,

Ve výlučných pravomocích shromáždění to uvedené naopak není. Žádnou hranici 20000 Kč jsem nikde neviděl. Také myslím, že by byla celkem nesmyslná, protože pro malé SVJ s několika jednotkami může být 20000 Kč hodně, ale pro SVJ se stovkami bytů je 20000 Kč velmi malá částka.

Domnívám se, že tedy žádná pevná hranice není a každé SVJ si ji může upravit ve stanovách nebo usnesením shromáždění. Pokud to SVJ nemá upraveno, tak výbor může rozhodovat o opravách apod. bez finančního limitu.