vyúčtování studené vody - SVD
Dobrý den, dotaz na rozúčtování studené vody a možnosti se bránit – v bytovém domě, kde je 6 domácností + 3 komerční prostory (taktéž odebírají vodu, vlastníci jsou někteří z těch 6 domácností). Ne všechny domácnosti + kom.prostory mají nainstalovány měřáky na vodu, je zřejmé že záměrně. Naše domácnost měřáky má, dle propočtů spotřeby (plus nějaká ztrátová voda) doplácíme každý rok kolem 3400 Kč (přes 30 m3). Voda se rozúčtovává na osoby, ve čtyřech domácnostech je to za 1 osobu, v naší za 3, poslední bytová jednotka za 4 osoby. Tzn. 3200–3400 Kč platíme ročně za jiné, jen proto, že odmítají nainstalovat měřáky a jejich spotřeba je vyšší než vychází na osobu, resp. osoboden (a není to únikem vody, u zmíněných co žijí sami přespávají partnerky, dítě apod.). Jak se tomuto bránit? Nástroj pro donucení instalace měřáků není, těm filutům je to jasné, že by to pro ně přestalo být výhodné. Zákon známe, spíše nějaká praktická zkušenost, pokud někdo řešil něco podobného? Nás už napadá jediná možnost a to propočíst si naší spotřebu + přidat nějaká procenta za ztrátovou vodu a celkový nedoplatek ponížit o rozdíl, s tím, ať se SVD s námi např. o ty 2500 soudí (a zřejmě vyhrajou :) ). Teplou vodu neřešíme, každá domácnost má svůj kotel.
Máte v domě bordel. Ten, kdo zajišťuje dodávku vody jak službu má zajistit,aby měli všichni stejné podmínky. Buď všichni vodoměr, nebo všichni bez vodoměru.
„Buď všichni vodoměr, nebo všichni bez vodoměru.“ (Vložil Anonymous,, (bez ověření), 3. Červenec 2025 – 20:08)
Tazatelka nepíše, že vodoměry instaloval ten, kdo zajišťuje dodávku vody.
Nemůžete bránit vlastníkovi jednotky, aby si instaloval vlastní informativní vodoměr. Může si instalovat vodoměr klidně před každé své WC, saunu, myčku, sušičku ad. Klidně i po dvou, aby odhalil chybné měření.
Potíž je v tom, že voda zdražila více než 100×, na což nebylo náležitě reagováno, z méně než 1 Kčs/m3na nynějších více než 100 Kč/m3 (Humpolec 80 Kč/m3, Kladno 175 Kč/m3). Toto jsou ceny vodáren a kanalizací. V bytovém domě k tomu přistupují nemalé náklady na rozúčtování.
Píšete o SVD, předpokládám, že myslíte SVJ zapsané ve veřejném rejstříku se schválenými stanovami.
Píšete, že znáte zákon, to ale nestačí. Každé SVJ by mělo mít schválená pravidla pro rozúčtování spotřeby vody, obvykle je to uvedené ve stanovách. Nejdříve potvrďte, zda máte ve stanovách uvedené jak se u vás rozúčtovávají náklady na službu dodávka vody, ať se můžeme v diskuzi posunout dál.
Pokud mají vlastníci s vodoměry většinu dostatečnou na rozhodnutí o rozúčtování vody podle vašich stanov, a pokud mají řádně ověřené vodoměry, můžete rozhodnout rozúčtování vody např. takto:
Vlastníci s ověřenými vodoměry zaplatí podle náměru vodoměru + ca
10 % navíc (na pokrytí nezbytných ztrát a nepřesností).
Ostatní zaplatí zbytek, který si rozúčtují třeba podle spoluvlastnického
podílu nebo podle počtu osob. To už vás pak moc zajímat nemusí.
Pokusím se shrnout poněkud nepřehledný dotaz později tazetelkou doplněný:
- Rozúčtovává se podle počtu osob nahlášeného vlastníkem.
- Někteří vlastníci si instalovali informační podružné vodoměry. K tomu jsou jistě oprávněni. K náměrům těchto vodoměrů se nepřihlíží, neboť se rozúčtovává podle jiného kritéria, vodoměry nebyly instalovány rozúčtovatelem ani tazatelka neuvádí, zda mají platné metrologické ověření, ani neuvádí, zda jsou rozúčtovatelem (dálkově?) odečítány.
- Tazatelka chce šetřit na úkor ostatních vlastníků. To je v bytovém domě obvyklé a není jí to možné mít za zlé.
Nic k řešení zde není.
Nic tazatelnce nebrání navrhnout jiný způsob rozúčtování.
Neuvedla jste Vaše pravidlo rozúčtování nákladů na vodu.
Podle počtů psů chovaných v jednotce? My to nevíme.
Podle osob žijících v domácnosti / osoboden (4 domácnosti po 1 osobě, 1 domácnost 3 osoby, 1 domácnost 4, 3 komerční prostory po 1), tj. celkem 14 osob, na naší domácnost připadají 3 osoby, tj. 21,42 procent.
- „Podle osob žijících v domácnosti / osoboden“
Nenapsala jste důležité informace: Co jsou ty tajemné „komerční prostory“? Jsou to jednotky? Spotřebovává se v nich voda? Podle jakého pravidla se vlastníci těchto jednotek podílejí na rozúčtování nákladů za dodávku vody?
Justitianus
Na co si stěžujete a co chcete?
Postup podle schváleného pravidla je v pořádku.
To, že není vhodné cokoliv rozúčtovávat podle počtu osob nahlášeného vlastníkem, je věc jiná. Už se zde řešilo.
"NE VŠECHNY DOMÁCNOSTI + KOM.PROSTORY MAJÍ nainstalovány MĚŘÁKY NA VODU, je zřejmé že ZÁMĚRNĚ.
Naše domácnost měřáky má, dle propočtů …doplácíme každý rok… přes 30 m3 (3200–3400 Kč za jiné, proto že odmítají nainstalovat měřáky a jejich spotřeba je vyšší než vychází na osobu, resp. osoboden (u zmíněných co žijí sami přespávají partnerky, dítě apod.).
NÁSTROJ PRO DONUCENÍ MĚŘÁKŮ NENÍ, těm FILUTŮM JE JASNÉ, ŽE by to pro ně přestalo být výhodné"
„NESTĚŽUJI DI, DOTAZ ZNĚL ZDA je možnost si bránit“
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
POKUD mne na ZDŠ jednak naučili česky a POKUD CHÁPU ČESKY PSANÝ TEXT,
TAK SI STĚŽUJETE NA
- filuty, kteří záměrně odmítají instalovat měřáky.
NEBO CHCETE ŘÍCI ŽE NECHÁPU ČESKY PSANÝ TEXT ?
Justitianus správně připomněl jakési komerční prostory.
Nevíme
- co je o správě domu v Prohlášení vlastníka (to musíte mít bez ohledu zda jste SVJ či nikoli) !
- zda splňujete podmínky vzniku SVJ,
- zda se řídíte
--paragrafy SVJ
--nebo § 1191 až 1194.
K TOMU ALE JEŠTĚ NUTNO PŘIPOMENOUT § 1190
OSOBOU ODPOVĚDNOU …
- je společenství vlastníků
- NEVZNIKLO-LI …, JE to SPRÁVCE
ZÁVĚR:
ZŘEJMĚ NEMÁTE O PROHLÁŠENÍ (možná máte i stanovy) ANI PONĚTÍ.
"rozúčtování studené vody v bytovém domě, 6 domácností + 3 komerční prostory (taktéž odebírají vodu, vlastníci jsou někteří z těch těch 6-ti domácností).
Ne všechny domácnosti + komerční prostory mají nainstalovány měřáky na vodu, záměrně. Naše domácnost měřáky má. Voda se rozúčtovává na osoby, 4× za 1 osobu, v naší = 3 osoby, 6. bytová jednotka = 4 osoby.
Platíme za jiné, že odmítají nainstalovat měřáky a jejich spotřeba je vyšší než vychází na osobu, resp. osoboden (a není to únikem vody, u zmíněných co žijí sami přespávají partnerky, dítě apod.).
Nástroj pro donucení instalace měřáků není, těm filutům je to jasné, že by to pro ně přestalo být výhodné.
Zákon známe, spíše nějaká praktická zkušenost…
Nás už napadá jediná možnost a to propočíst si naší spotřebu + přidat nějaká procenta za ztrátovou vodu a celkový nedoplatek ponížit o rozdíl, s tím, ať se SVD s námi… soudí (a zřejmě vyhrajou :) ).
TEPLOU vodu neřešíme, každá domácnost má svůj kotel.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Pokud tvrdíte, že zákon znáte, tak tedy znáte paragrafy NOZ. Takže o co jde ? Neprozradil jste totiž zda se jedná o SVJ či správu bez SVJ.
Domácnosti sem raději nepleťte, ty nejsou v bytovém spoluvlastnictví definovány.
Zdá se že je nutno vás upozornit na základní dokument Bytového domu, tedy PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA !!!
Nejvyšším orgánem SVJ je shromáždění viz NOZ, SVJ má statutára. Bytový dům bez SVJ viz § 1191 až 1193, zvláště 1191 (1) i (2).
PODMÍNKY PRO VZNIK (zápis do rejstříku) A ZALOŽENÍ (stanovy) SVJ jsou v NOZ taktéž. Máte 6 domácností (ty sem netahejte viz výše) + 3 komerční prostory. Neprozradil jste ale počet vlastníků, vlastně ani počet jednotek protože v jedné jednotce mohou být dle české legislativy třeba i 2 a více domácností.
Poslední komentáře