Vybourání komunikačního otvoru mezi byty
Dobrý den. Koupil jsem byt sousedící s bytem rodičů v kterém teď žiji s partnerkou a dcerou a chceme probourat nenosnou příčku mezi byty. Na stavebním úřadě nám řekli že stačí podpis předsedy SVJ. Ten nám svůj souhlas nechce dát že o tom musí rozhodnout shromáždění vlastníků které proběhne až za 5 měsíců. Můj dotaz zní jestli můžu předsedu a výbor obejít a obejít vlastníky bytů v SVJ a požádat je o souhlas a kolik % potřebují abych mohl na stavební úřad? Projekt, statiku, posudek hasičů, životního prostředí a plnou moc rodičů mám.
To se dělá tak, že nikomu nic neřeknete a provede a nebudete se s tím chválit. Ale jinak to máte mimo zákona i ve Stanovách.
- Vložil Jaroslav (bez ověření): „Můj dotaz zní jestli můžu předsedu a výbor obejít a obejít vlastníky bytů v SVJ a požádat je o souhlas a kolik % potřebují abych mohl na stavební úřad?“
Znovu stejný dotaz jako předevčírem v diskusi „nástavba – terasa. sauna“. Přečtěte si ji.
Radka se mýlí ohledně soukromoprávního oprávnění provést
změnu stavby.
Jde o stavební úpravu společné části beze změny prohlášení (§
1208/e/2). Postačuje tedy nadpoloviční většina přítomných hlasů na
usnášeníschopném shromáždění.
Justitianus
… to je přece slátanína …
v dnešní době zásadně komunikace probíhá bezdrátově, vše ostatní je krok zpět.
Múžete natáhnout trubku, jako u lodí, kabel, eventuelně něco jiného eventuelně výdejní okénko pro stravu a děti.
zkuste tomu dát jíný název.
Obcházet předsedu nelze.
kolik je tu poslední dobou dotazů od lidí, co nepochopili, že byt v svj není fakticky celý jejich a že s ním nemohou dělat co se jim zlíbí. proč si nekoupí domek? chcete „spojit“ dva byty a udělat z nich jeden? nechce se vám k rodičům chodit přes chodbu? nebo jim chcete uzmout nějaký pokoj? souhlas je potřeba všech, změna prohlášení, atd atd atd.....
Dobrý den, opravdu to je takto správně? U nás v dome jsou takto spojeny dva byty různých vlastníků. Nikomu se nic neřeklo a šlo se na věc. Důvodem je právě, aby se nemuselo chodit přes chodbu a měli mladí a staří větší prostor. Správce SVJ (jeden z obyvatelů tohoto “zvětšeného” bytu mi tvrdí ze nic se mnou řešit nebude a ze mě to nemusí zajímat. Docela mě to zaskočilo. Samozrejme na schůzi svj jsem situaci vypíchla. Neni o ni zmínka v zápise, předseda mi rekl, ze to nebyl důležitý bod. Je toto jednání správné? Dekuji
- „… Správce SVJ (…) mi tvrdí ze nic se mnou řešit nebude …“
To je správně. Jakýsi správce nemá s Vámi žádný právní vztah; nemusí se s vámi bavit vůbec o ničem.
- „… Správce SVJ (…) mi tvrdí (…) ze mě to nemusí zajímat.“
Jako vlastníka jednotky by Vás to mělo zajímat. Každý byt je samostatným požárním úsekem, který nesmí být propojen. Díra ve stěně mezi byty může také narušit statiku stavby – záleží na tom zda jde o nosnou stěnu. Jsou-li mezi byty proraženy dveře, jde o možné narušení statiky nebo o nepřípustnou změnu požární bezpečnosti stavby – toto měl posoudit stavební úřad na základě žádosti o stavební povolení doložené projektem, posudkem statika a kladným stanoviskem HZS.
Justitianus
„Každý byt je samostatným požárním úsekem, který nesmí být propojen.“ (Vložil Justitianus, 25. Únor 2026 – 20:35)
Odkud to plyne?
Čtěte vyhlášku č. 23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb, a příslušnou technickou normu (ČSN 73 0833 PBS-Budovy pro bydlení a ubytování). Nic vám však do toho není, protože tyto speciální odborné záležitosti posoudí jedině stavební úřad na základě žádosti stavebníka doložené projektem, posudkem statika a stanoviskem HZS.
Přímé propojení dvou požárních úseků (bytů) musí být vybaveno protipožárními zárubněmi a certifikovanými protipožárními dveřmi. Bez veřejnoprávního souhlasu stavebního úřadu jde v každém případě o „černou“ stavbu.
Justitianus
Ano, s tímto stanoviskem lze jen souhlasit. Pro úplnost bych jen doplnil, že sloučení dvou bytových jednotek je z hlediska zajištění požární ochrany v některých případech možné i za jiných podmínek. To však předpokládá nechat si vypracovat odborné stanovisko (výpočet) od k tomu oprávněné osoby, jež se v případě možnosti jiného způsobu řešení přiloží k žádosti o stanovisko Hasičského záchranného sboru. Vždy je však rozhodující stanovisko HZS.
Poslední komentáře