Neoprávněné vyjmutí lodžií ze společných prostor
V našem domě máme v mezipatrech malé lodžie, které lidé využívali k věšení prádla. Bohužel až dnes jsme zjistili, že tyto lodžie byly v roce 98 prohlášením vlastníka vyjmuty ze společného vlastnictví a prohlášeny za nebytový prostor. Majitelé těchto lodžií se nyní snaží prodat je jako nebytový prostor, tím nám znemožní například postavit v domě výtah, ke kterému by byl přístup právě přes tyto lodžie. Je nějaká šance zpochybnit to vyjmutí ze společných prostor? Děkuji za odpověď, pokud má někdo s tímto zkušenosti.
Nebytový prostor podle ZoVB musí být v první řadě místnost nebo soubor místností. Nebytový prostor je jednotka zapsaná v katastru.
Nazýváte li cosi „lodžie“, pak to buď není místnost a prohlášení vlastníka je od počátku vadné, nebo to je místnost a není to lodžie a Vy používáte nesprávné označení.
Je legrační, že od roku 1998 netušíte, kolik je v domě jednotek, které to jsou a kdo jsou jejich vlastníci.
lake
Měli jsme léta za to, že onen prostor se nachází ve sklepě, v tom jsme byli myslně a záměrně udržováni. Jaké bylo naše překvapení, když jsme zjistili, že se jedná o lodžie. No, stane se. Místnosti bých to nenazval, představte si v mezipatře dveře, za nimi prostor cca 2×1 metr, který končí zábradlím do vnitrobloku. Ze dvou stran obvodové stěny domu, nahoře strop. Není tam nic než šňůry na prádlo. Pokud je to prohlášení vlastníka vadné, jak to můžeme změnit? Žalobou u soudu?
Podle Vašeho popisu se nejedná o místnosti, takže nemohou být nebytovým prostorem.
Prosím napište (doslovně citujte) co praví prohlášení vlastníka o oněch lodžiích. Hledejte jak v části „Společné části domu“, tak v části, která popisuje jednotlivé jednotky. Také se přesvědčte v katastru, zda vůbec existují v domě jednotky, které nazýváte „lodžie“.
Teprve pak se dostaneme k nějakému závěru.
lake
Zde je citace z prohlášní vlastníků:
Jednotka č. 123 je nebytový prostor umístěný na podestě schodiště mezi přízemím a 1. patrem, 1.a 2. patrem, 2.a 3. patrem, 3.a 4. patrem a 5.a 6. patrem. Celková plocha je 13m2. Vybavení jednotky: Bez vybavení
K vlastnictví jednotky dále patří: podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř bytové jednotky i vnitřní strany dvěří a vnějších oken. Součástí bytové jednotky je veškerá její vnitřní instalace(potrubní rozvody vody, plynu, elektroinstalace apod., kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů. K vlastnictví jednotky dále patři spoluvlastnický podíl o velikosti 456/789 na společných částech budovy.
…
Společnými částmi domu jsou:
– základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny,
průčelí
- střecha
- hlavní svoslé a vodorovné konstrukce
- vchody
- schodiště, okna a dveře přís;tupné ze společných částí
- chodby
- rozvody vody, kanalizace, plynu, domovní elelktroinstalace, rozvody
- komíny
Děkuji za upřesnění. Z hlediska stavebně-technického není žádná z lodžií místností, takže prohlášení je vadné. Autorem prohlášení byl zjevně ignorant. Svůj podíl na stavu mají i vlastníci jednotek, kteří mohli pouhým čtením prohlášení chybu objevit na samém počátku.
Prohlášení mohou změnit vlastníci jednotek. Nedohodnou-li se, provede změnu soud.
Osoba, která se nesprávně domnívá, že vlastní jednotku v domě, se může jedině domáhat finanční náhrady na tom, od koho neexistující jednotku koupila.
lake
Poslední komentáře