nájemné
Dobrý večer, prosím zkušenější o radu : byli jsme BD, kde při zakládání bytového družstva si několik členů koupilo podíl v bytě, kde nájemník neměl za zaplacení členského podílu. Před rokem jsme byty převedli do osobního vlastnictví. Zajímal by mne nájem v těch bytech, kde při převedení bytu do osobního vlastnictví zůstali bydlet původní „nečlenové BD“. Prostě byt je v osobním vlastnictví a ty osoby mají smlouvu na neurčito. Je možné určovat jim vlastní nájemné, nebo musí nájemné zůstat ve stejné výši jako mají ostatní (nájemným myslím platbu do fondu oprav). Děkuji za odpověď. Jana
Formulace vašeho dotazu je trochu zkomolená. Zřejmě šlo původně o dům s nájemními byty, který byl privatizován do družstevního vlastnictví. Pokud to bylo tak, za nájemníky kteří neuhradili členský podíl odpovídající velikosti podlahové plochy bytu, ho uhradili buď jeden nebo více ostatních nájemníků – již členů BD.
Pokud původní nájemníci kteří nevyužili možnost „privatizace“ a bydlí dále v tomtéž bytě jsou stále nájemníky, na které se dle mého názoru vztahuje i po převodu bytu do OV (bez ohledu jestli ho vlastní jeden či více spoluvlastníků)režim „jednostranně zvyšovaného nájemného“, dle zák.107/2006. Podle něj měl původní termín „regulace“ skončit k 31.12.2010. Od ledna 2011 se měla výše nájemného řídit již „tržně“ sjednaným nájemným mezi vlastníkem a nájemníkem. Ze strany MMR byl podán návrh na prodloužení doby „regulace nájemného“ a pokud vím, není zatím nijak rozhodnuto jak to vlastně bude.
Zdraví K.
Děkuji, Vaše odpověď vystihuje přesně to, co jsem měla na mysli. Také se domnívám, že vlastník dosud nájemníkovi nemůže sám o své vůli každou chvíli zvyšovat nájemné. Jen bych ještě potřebovala vědět co s tím – pokud k této situaci dochází – kam by se měl nájemník obrátit. Děkuji za odpověď.
Tady už si netroufnu dávat návod na postup. Bude záležet od kdy docházelo k porušování zákonného postupu ve stanovování výše nájemného od r.2006. K tomu se vztahuje sdělení MMR č.333/2006, 151/2007 a poslední 214/2008. V jejich přílohách jsou uvedeny přesné informace-pravidla pro stanovování přírůstku nájemného od posledně jeho stanovené výše pro r.2006 podle velikostí obcí. Doporučoval bych nejdříve se seznámit se zněním zák. č.107/2006 a přílohami. Najdete je na www.mmr.cz/Bytová politika-Právo/legislativa-Právní předpisy. Dále pod /Bytová politika-Informace/události najdete „Kalkulačku“ pro výpočet nájemného.
Po seznámení se s výše uvedeným bych zkusil věc projednat s „pronajímatelem- vlastníkem“ a vyřešit věc smírem. V opačném případě asi nezbyde než se obrátit na právníka znalého bytového práva, zkusit lze též dotaz na MMR, i když ono není poradenskou firmou. Můžete skončit i u soudu. Přeji Vám rozvahu, vlastní znalosti výše uvedeného a úspěšné vyřešení problému, nejlépe s pomocí zdravého rozumu protistrany.
Štastný příští rok, se zdravým rozumem. Zdraví K.
Celé to zní dost nesmyslně přitom je to naprosto jednoduché. Do „FO“ platí vlastník bytu a pokud má v bytě (pod)nájemníka tak ať si to s ním řeší jak chce. Výše příspěvku se schvaluje na schůzi a typicky je dle spoluvlastnického podílu.
P.L.
Ale jde v tomto případě o klasického podnájemníka? Když byly byty v BD, tak nájem přece člen BD tomu, koho si koupil i s bytem zvedat nemohl. Tady u SVJ to už je jinak?
Šlo o nájemní družstevní byty (vlastník družstvo) převedené do OV. Nájem (obecní, soukromé byty) se řídí Obč. zákoníkem a Zákonem o nájemném. Fond oprav závisí od usnesení schůze. Vlastník bytu může zvyšovat nájem dle zákona a příloh, které stanoví zvyšování nájmu v % odvisle od a)lokalizace bytu, b)dosavadní výši nájmu, c)standardní či snížené kvality bytu.
Poslední komentáře