Smlouva samozřejmě existuje, je sjednaná konkludentně. Její obsah je možno bez pochyb zjistit z dosavadního jednání účastníků smlouvy. Konkludentní právní jednání = mlčky projevená vůle.

Problém takových smluv je, že neobsahují nic o odpovědnosti za škody, o rozsahu činností, o lhůtách. Neexistence písemných smluv je nevýhodná pro toho, kdo platí – tedy pro SVJ.

lake