K platbám, které byly vyjmenovány: Váš seznam je poněkud chaotický. Je třeba z něj oddělit úhradu služeb, poskytovaných s užíváním bytů a nebytových prostorů podle zákona č.67/2013 Sb.. Sem patří:

• výtah
• elektřina spol.prostor
• vytápění
• teplá a studená voda.

Všechny ostatní položky by měly podle NOZ být rozděleny do dvou skupin:

1. náklady na správu domu a pozemku podle § 1180 odst. 1 NOZ (zdrojem bude váš fond oprav)
2. náklady na vlastní správu právnické osoby podle § 1180 odst. 2 NOZ (sem bude patřit náklad na vedení účetnictví)

Druhá skupina nákladů by měla být financována z členských příspěvků členů SVJ(2012), které se stanoví na každou jednotku stejnou částkou. To jsem si prosím nevymyslel já, to je právní dílo profesora Karla Eliáše.

Ohledně fondu oprav: SVJ(2012) může mít fond oprav za předpokladu, že splní zákonné požadavky: musí mít ve stanovách schválená písemná pravidla naplňování a užití tohoto fondu podle § 1200 odst.2 písm.g NOZ http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…. Pokud nevíte co ten fond má být, k čemu slouží a jak se rozhoduje o výši příspěvků na tento účel, nemůžete na fond oprav žádné příspěvky vybírat.

Zbývá jediná položka, o které dosud nebyla řeč: odměna výboru. Prosazuji, že tuto položku je třeba rozklíčovat podle jejího skutečného obsahu na dvě části. To, co výbor dělá pro právnickou osobu samotnou, patří do nákladů na vlastní správu právnické osoby. To, co výbor dělá ke správě domu a pozemku, je třeba vést a rozúčtovat jako náklad na správu domu a pozemku.

lake