Za prvé: žádný fond oprav neexistuje. Takže ve skutečnosti jde o něco úplně jiného.

Píšete, že nový vlastník „převzal povinnost splácet úvěr“. Pokud tedy taková povinnost existuje (o čemž pochybuji), jde pouze o dvoustrannou smlouvu mezi dvěma osobami (kupujícím a prodávajícím), kterou SVJ může a musí ignorovat. Viz § 1889 NOZ. Vzájemně se ti dva domluvili, že pan B bude hradit nějaké částky za pana A přímo na účet věřitele. SVJ o tom oficiálně neví a nijak se to společenství netýká. Pro SVJ je dlužníkem stále původní vlastník pan A; původní smlouva platí v plném rozsahu. V případě, že dlužník bude v prodlení se splácením, úhradu by na něm mělo SVJ samozřejmě vymáhat.

Domněnka, že pouhé smluvní převzetí povinnosti hradit cizí dluh by mělo údajně dávat plátci nějaká práva vůči věřiteli – to je zcela mylná představa. Plátce je pouze povinen platit věřiteli na základě své smlouvy s dlužníkem. Vůči samotnému věřiteli však žádná práva nemá.

lake