Jednotky v domě jsou a budou navěky jednotky(1994) podle zákona č. 72/1994 o vlastnictví bytů. Práva a povinnosti vlastníků vznikla za účinnosti ZoVB a vzájemné vztahy (včetně způsobu hlasování) se řídí i nadále podle ZoVB. Viz NOZ § 3028.

Ovšem SVJ podle ZoVB už vzniknout nemůže. Musíte založit SVJ(2012) podle NOZ. A k tomu dojde tím, že přijmete stanovy podle NOZ se souhlasem všech vlastníků jednotek. Tím se vlastníci jednotek v domě podřídí právní úpravě bytového spoluvlastnictví v NOZ (samozřejmě kromě definice jednotek, protože na obsahu Prohlášení podle ZoVB se nic nezmění).

Váš případ zákon neřeší. V NOZ chybí příslušná přechodová ustanovení pro SVJ (2014) s jednotkami(1994) podle Prohlášení(1994). Autoři zákona na tuto kombinaci nepomysleli.

lake