Ze zákona plyne, že (§ 13 odstavec 4 ZoVB):

Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, je vlastník jednotky povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky.

Vlastník jednotky je povinen umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot.

Co já vím, výbory SVJ obecně bezdůvodně nebrouzdají po jednotkách, tato nutnost nastává většinou v případech havárií, kdy se např. hledá, odkud protéká voda do nižších pater, proč praskají stropy, proč vznikají plísně, proč jsou nulové náměry apod.

Vlastník, který přístup do jednotky po vysvětlení důvodů odmítne, má většinou co skrývat a je pravděpodobně viníkem havárie (netěsnící spoj u odtoků, vyzdění jádra bez statického posudku, odstraněná zarážka na topení, odpojené vodoměry či sundaná IRTN z topení apod.)

Normální vlastník s čistým svědomím výboru s legálními a pochopitelnými důvody vstup do jednotky většinou neodmítá. A pokud jsou důvody výboru zákonné, může vstup do jednotky nařídit i soud. To se pak ale pěkně prodraží…