V první řadě je třeba říci, že váš komplikovaný systém je v rozporu se zákonem.

• Všichni spoluvlastníci garáže jsou společným členem SVJ. Je bezvýznamné, zda je přítomen jeden ze spoluvlastníků, čtyři, nebo všichni. Na věci to nic nemění. Správně píšete, že pokud se jeden ze spoluvlastníků garáže zapíše do prezenční listiny, znamená to, že společný člen SVJ je přítomen.

• Každý spoluvlastník garáže je oprávněn jednat navenek za všechny spoluvlastníky, přičemž ostatní spoluvlastníci se mohou (dodatečně) domáhat případné absolutní neplatnosti takového právního jednání. S tím výbor naprosto nic nenadělá, to je dáno právní úpravou podílového spoluvlastnictví podle ObčZ. Zda přítomný spoluvlastník garáže jedná v souladu s ostatními spoluvlastníky nepřísluší výboru přezkoumávat, a už vůbec ne v průběhu shromáždění. Tím se přece nebudete zdržovat. V souladu s § 139 odst. 1 ObčZ předpokládejte, že dotyčný jedná za celou jednotku.

• Pokud se dostaví více spoluvlastníků garáže, na věci to nic nemění. Nemohou obdržet žádné další hlasovací lístky, neboť hlas jednotky garáže je ze zákona nedělitelný. Která z přítomných osob bude uplatňovat hlas garáže je jejich věc. Pokud by v této situaci došlo mezi nimi k neshodě, strkanicím, rvačce, nechť si to vyřídí sami mezi sebou. Toto se SVJ nijak netýká. Není-li v okamžiku odevzdávání hlasů nepochybné jak vlastník garáže hlasuje, vykáže se hlas jako „přítomný“ a „neplatný“.

Opět zdůrazňuji, že zpravidla na shromáždění nemohou všichni čekat na to, jak se dvanáct spoluvlastníků garáže nakonec mezi sebou domluví. To si měl společný člen SVJ vyřešit před shromážděním – dostali jistě pozvánku a potřebné materiály.

Napsal jste: „… alespoň jeden ze spoluvlastníků garáže nehlasuje PRO“
To je zmatečné a protiprávní tvrzení. Na shromáždění SVJ hlasuje vlastník garáže jako společný člen SVJ jediným hlasem. Nikdy nehlasují podíloví spoluvlastníci garáže každý za sebe. Těm přece žádné hlasovací právo nepřísluší.

Napsal jste: „… všichni přítomní spoluvlastníci garáže hlasují PRO → držitel HLASu taktéž hlasuje PRO“
Stejný nesmysl. Hlas společného člena SVJ je jediný a nedělitelný. Pro SVJ je zástupcem garáže ten, kdo se podepsal do prezenční listiny za garáž a obdržel hlasovací lístek. Přítomní spoluvlastníci jednotky tedy buď prokazatelně hlasují společně a nerozdílně jediným nedělitelným hlasem, nebo je jejich hlas neplatný.

lake