SVJ vede účetnictví a má právo vytvářet fondy. Rezervní fond se vytváří povinně podle § 67 Obchodního zákoníku; tuto povinnost tedy SVJ nemá.

Tvorba rezervního fondu vyžaduje, aby si účetní jednotka stanovila a schválila písemná pravidla pro tvorbu a čerpání tohoto fondu. Další podmínkou je oddělený bankovní účet, na který se tyto prostředky deponují. Pro SVJ je ale taková aktivita většinou nesmyslná, protože neexistuje povinnost rezervní fond tvořit, ani zpravidla není dán důvod, pro který organizace vytvářejí své rezervní fondy – vyhnout se zdanění příjmů.

Že SVJ je oprávněno vytvářet fondy neznamená ovšem, že Vy byste měla povinnost na takový účel přispívat. Povinností vlastníka jednotky je hradit příspěvky na správu podle § 15 odst. 1 ZoVB a hradit schválené zálohy na správu podle § 15 odst. 2 ZoVB. Výše příspěvku musí být řádně zdůvodněna (SVJ prokazuje např. výdajovými účetními doklady). Zálohy na budoucí výdaje správy mohou být schváleny a předepsány pouze na „předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech“.

Neurčité skládání částek údajně do „fondu“ bez konkrétního cíle a účelu tedy nemůže být vlastníkovi jednotky nařízeno společenstvím. SVJ nechť si takový fond vytváří ze zisku, má-li jej. Pokud byste s takovou platbou souhlasila, šlo by o dar, který Vám SVJ není povinno ani vyúčtovat, ani vrátit.

lake