Změna stanov - je nutný notář?
Otázka
Odpověď
Záleží na vašich současných stanovách. Staré vzorové stanovy obsahovaly ustanovení, že notář přítomný být musí. Nové vzorové stanovy již toto ustanovení neobsahují.
Pokud tedy máte v současných stanovách takovéto ustanovení o přítomnosti notáře, tak notář musí být přítomný a doporučuji do nových schvalovaných stav již takové ustanovení nedávat.
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda při rozsáhlejší změně stanov, kdy naše původní stanovy se mění za nové, zpracované dle posledních vzorových stanov, je nutné tyto stanovy na schůzi celé číst nebo zda stačí, když s nimi budou členové Společenství seznámeni s dostatečným předstihem(např. měsíc) před schůzí a to, že byli s jejich obsahem seznámeni potvrdí svým podpisem. Děkuji za odpověď
Je možné doplnit stávající stanovy o určité přesně vymezující body aniž by to sepsal notář? Stačilo by toto doplnění podepsat všemi členy společenství,nebo je zapotřebí notářského ověření podpisů? A je nutné tyto upřesňující stanovy odesílat na KS Ostrava? A je vůbec možné stanovy určitým způsobem měnit?
- V dřívějších dobách vzorové stanovy obsahovaly ustanovení, že při změně stav musí být přítomný notář. Pokud máte takové stanovy, pak se notáři nevyhnete a to při jakékoli úpravě stanov (i přidání nových bodů). Formulace bodů samozřejmě záleží na vás a nemusí jej provádět notář – ten musí být přítomen při hlasování o změně stanov. Doporučuji rovnou ze stanov vyjmout bod, který stanoví nutnost přítomnosti notáře – tím si ušetříte starosti a náklady při další změně stanov.
- Pokud nemáte takové stanovy, podle kterých je nutná přítomnost notáře při změně stanov (nové vzorové stanovy již toto ustanovení neobsahují), pak notáře nepotřebujete a můžete se měnit stanovy, jak je vám libo (pokud budou odsouhlaseny čtříčtvrtinovým podílem přítomných hlasů – viz 72/1994 Sb. §11). Notářské ověření podpisů nepotřebujete.
Hlasovat o změně stanov můžete pouze na shromáždění vlastníků (nejedná se o výjimku Čl. XII nových vzorovžch stanov, protože ke změně stanov není potřeba souhlasu všech) a tedy nelze to provést písemnou formou bez shromáždění.
Stanovy se měly odeslat na příslušný rejstříkový soud, kam se dávaly i předchozí stanovy (pro Vás asi KS Ostrava, když se o něm zmiňujete).
Rovněž upozorňuji, že je nutné na pozvánku na shromáždění uvést jako jeden bod programu změnu stanov a nejlépe i přiložit k pozvánce navrhované nové stanovy nebo vypsat konkrétní navrhované změny stanov.
Stanovy je určitě možné měnit a to v takové míře, aby neodporovaly zákonům a jiným právním předpisům.
Dobrý den ! Ve svém příspšvku uvádíte, že „nové vzorové stanovy již neobsahují ustanovení, že při změně stanov musí být přítomný notář“. Chtěl bych požádat o informaci, týkající se období, ve kterém byly platné předchozí vzorové stanovy, přítomnost notáře vyžadující. Od kdy do kdy tyto předchozí Vzorové stanovy platily ? Předem děkuji za odpověď !
Ve Vašem příspěvku uvádíte: „Hlasovat o změně stanov můžete pouze na shromáždění vlastníků (nejedná se o výjimku Čl. XII nových vzorových stanov, protože ke změně stanov není potřeba souhlasu všech) a tedy nelze to provést písemnou formou bez shromáždění.“
Vzorové stanovy platí pouze od okamžiku vzniku SVJ do schválení konkrétních stanov SVJ. Dále mohou platit, pokud je SVJ přijme beze změny za své nebo pokud nepřijme žádné stanovy. V ostatních případech pouze mohou sloužit jako nějaká orientační pomůcka, ale nejsou právně závazné.
Na základě jakého ustanovení zákona soudíte, že by nebylo možné provést změnu stanov písemnou formou bez shromáždění, pokud si tuto možnost dám do stanov?
Zákon takovou změnu pouze neupravuje ale v žádném případě ji nezakazuje.
Protože se jedná o soukromoprávní úpravu, domnívám se, že co není zakázáno je povoleno.
Hezký den PavelSVJ@centrum.cz
Uvažoval jsem pouze případ, kdy současné platné stanovy zrhuba odpovídají vzorovým stanovám, jak tomu často bývá.
Zda lze v případě upravených stanov hlasovat jiným způsobem, to se neodvažuji tvrdit. Osobně se domnívám, že zákonodárce počítal s tím, že shromáždění = schůze shromáždění. Vyplývá to podle mne z různých článků zákona, např.:
(12) K platnosti zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka je zapotřebí, aby na schůzi shromáždění byli přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. Člen výboru nebo pověřený vlastník je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu (§ 8 odst. 2).
…
(1) Společenství musí alespoň jednou ročně konat shromáždění. Shromáždění se sejde z podnětu výboru nebo pověřeného vlastníka nebo vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů.
(2) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů.
a dalších…
Poslední komentáře