Je členství v SVJ dobrovolné?

Otázka

Je členství v SVJ dobrovolné?

Odpověď

Členství je povinné, tedy automaticky vznikne všem vlastníkům ke dni vzniku společenství. Vyplývá to ze zákona 72/1994 Sb.

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek.

    Vložil michal123588 (bez ověření), 17. Listopad 2014 - 18:24

    Nedá se tedy podíl na společných prostorách nějak odkoupit a nebo naopak prodat, vlastníme byt a přijde mi hodně nesmyslné cpát peníze do fondu oprav aby jsi z těchto peněz rok co rok skoro mrtvý důchodci měnili barvu fasády… je mi 23 let a zbytek členů má průměr 55, nechci být členem nějakého směšného spolku a už vůbec nechci do konce života platit ve svém vlastním koupeném bytě ‚nájem‘ koupil jsem si byt a chci si platit jen své energie které fakticky propálím a ať nežeru 500 na osvětlení společných prostor měsíčně… ale nelíbí se mi platit zbytečné 4000 a ktomu energie atd atd… na co jsem si tedy byt kupoval? úplně stejně bych mohl platit v nějakém pronájmu a ještě jsem se mohl vozit v bmw takhle jsem koupil byt a stejne dokonce života budu nekomu platit??? to z toho vážně není žádná cesta ven?

    Vložil vladislav, 20. Září 2009 - 20:08

    Překvapilo mě,kolik balastu na sebe navázala prostá odpověď,kteráv je pod základní otázkou. Proč se plete doprava,svobo­da,podnikání, nákup jiného bytu a podobně ? Vždyť musí stačit, že ZoVB není dokonalý, ale je zatím jediným zákonem o vlastnictví bytů. Vždyť se několik let připravuje nový,současný zákon ma desítky legislativních změn.To, že jsou jako by SVJ,které vlastně nejsou/bez shromáždění, stanov,zařazení do obch.rejstříku a pod,/to je ukázka bezzubosti zákona,kde se vůbec nepočítá se sankcemi.Vznik SVJ má zajistit původní majitel,který bytový dům rozdělí na jednotky-to je ze zákona.Když to ale neudělá…_je to zbytečný pláč nad rozlitým mlékem.

    Vložil Petr, 21. Září 2009 - 10:39

    To už tu bylo také řešeno x-krát. Povinností původního vlastníka je založit SVJ. Sankce z nezaložení nevyplývají, a dům funguje jako kdyby měl méně než 5 jednotek (podmínka založení), a rozhoduje se dle Občanského zákoníku (Společné vlastnictví, podílnictví).

    Vložil lake, 21. Září 2009 - 12:54

    Pane Petře,

    možná to bylo už řešeno x-krát, ale asi špatně...
    SVJ vzniká ZE ZÁKONA v domě s minimálně pěti jednotkami, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí (...) třetímu vlastníkovi.

    1. Povinností původního vlastníka je pouze svolat první shromáždění. Svolat shromáždění mohou vlastníci i bez něj.

    2. Sankce z nezaložení? Původní vlastník nic nezakládá, ani nemůže. Tedy sankce nejsou vskutku žádné.

    3. Dům funguje po vzniku SVJ tak, jak je psáno v zákoně 72/1994 o vlastnictví bytů, nikoliv podle Občanského zákoníku! (Podle ObčZ se řeší pouze to, co ZoVB výslovně neupravuje)

    lake

    Vložil Petr, 2. Říjen 2009 - 10:27

    Je to myslím podobné jako jiné povinnosti a sankce nesankce za nesplnění. Jenom svolání volební schůze původním vlastníkem domu nic neřeší, když nefunguje nebo špatně výbor. Komu se vyúčtovávají společné služby (kdo má smlouvu s dodavateli) – voda, osvětlení domu, odpadky, vytápění ?

    Vložil Eva (bez ověření), 23. Duben 2009 - 21:14

    Když je tedy členství SVJ povinné,jak je možné,že některé domy s prodanými byty(5 bytů prodaných od města-1 ve vlastnictví města)nemají společenství založené?Mohou být za tento zásadní nedostatek postiženi?Kým?Jak řešit,když nikdo z majitelů nechce vzít na sebe zodpovědnost?

    Vložil Gaston (bez ověření), 5. Květen 2010 - 13:03

    My jsme kupovali dům asi v roce 1998, tedy ještě před vznikem ZoVB. Museli jsme dům koupit jako jedna právnická osoba. Tehdy jsme měli na výběr bytové družstvo, nebo občanské sdružení. Zvolili jsme občanské sdružení. Není to ideální, ale ani SVJ není bez problémů… Každopádně dům i po odprodeji vlastní jedna právnická osoba a povinnost založit SVJ se nás tím pádem netýká…

    Vložil Jožo (bez ověření), 5. Květen 2010 - 13:10

    Nechcete naznačit, co je třeba k založení a rozjezdu občanského sdružení? Na

    http://www.businessinfo.cz/…sti/1000831/

    jsou dobré návody k založení obchodních společností, něco podobného bych uvítal pro občanské sdružení. Děkuji.

    Jožo

    Vložil Gaston (bez ověření), 6. Květen 2010 - 20:26

    My jsme ho zakládali už v roce 1997 a i když jsem byl v přípravném výboru moc si toho nepamatuji… :-) Nicméně koukněte na stránky MVČR – tam jsou aktuální rady a informace: http://www.mvcr.cz/…-118893.aspx?…

    Vložil Anonymo (bez ověření), 23. Duben 2009 - 21:55

    SVJ vzniká ze zákona. Tedy existuje, i když je nefunkční. Pokud vlastníci nechtějí nic dělat (včetně města), tak jim to asi vyhovuje. Když jinak nikomu neškodí, tak kdo by se o to staral. Je to jejich barák. Nebo myslíte, že nějaký státní orgán porovnává údaje z katastru s údaji v obchodním rejstříku a hledá hříšníky. Já o tom dost pochybuji, ale kdo ví?

    Vložil Anon (bez ověření), 23. Duben 2009 - 21:26

    Když je tedy na dálnici povinné jet nevýše 130 km/h, jak je možné, že někdo jede 150 km/h?

    Vložil jojo (bez ověření), 23. Duben 2009 - 21:42

    Na dálnici to povinné není-jenom dovolené:-)) Tak-že by přestupek? Uvítal bych rozumnou odpověď.

    Vložil Anon (bez ověření), 23. Duben 2009 - 23:07

    Na dálnici není podle Vás povinnost dodržovat rychlostní limit? Tak to se potom nedohodneme.

    Vložil Anonymous, 21. Červen 2007 - 15:47

    Ten zakon neni pro srandu … myslim ze tak jak vas zaclenil do „nejakeho“ spolku tak vas i pred tim „nejakym“ spolkem chrani aby si s Vama nevytreli podlahu … jinak mam jednoduchou radu … prodejte byt a kupte si domek nebo dům nebo se smirte ze jdete se „STADEM“

    BTW jak jste to vnimal kdyz jste byl clenem mestkeho bytoveho podniku za totace ?? V podstate se dal rict ze MBP = SVJ s tim ze ted muzete rozhodovat co a jak

    Vložil mili, 21. Červen 2007 - 17:24

    kdyby ovšem nebyl k pláči ! Prosím Vás nevím v jakém jste byl za totáče, jak tuto dobu nazýváte, družstvu Vy,já v žádném a tak to i zůstane. Nepotřebuji, aby mně někdo chránil, aby si mnou „vytřeli“ podlahu(mimocho­dem,kdo a jak?Příklad) a Vaše rada o prodeji bytu,je populistická. Rozhodovat se „co a jak“ o svých věcech je snad běžná a nutná samozřejmost.

    Vložil mili, 21. Červen 2007 - 14:28

    Vaše odpověď je jasná a stručná, leč alibistická.
    Pokud je povinností shromažďovat se do různých společenství (jiné výrazy si dosadíme jistě sami pro výraz spolčovat se s ostatními) pod záminkou jakési užitečnosti tohoto vstupu je to krok zpátky do minulého komunistického režimu a nežijeme tedy v právním státě. V zemi, kde si vláda stále myslí, že občan je nesvéprávný a ukládá mu povinnost se spolčovat nedobrovolně, je totalita. Světe div se, že v dnešní době jsou i tací, kteří nechtějí nedobrovolně vstupovat pod jakoukoliv záminkou do žádného společenství lidí. A kteří se tomu bránili i v minulosti. Paralelu nacházím v dobrovolně povinném vstupu do ROH. Je to smutné a zároveň v dnešní době, 18 let po svrhnutí totality, zarážející a tragické. JAK SE MOHU BRÁNIT, KDYŽ SE SPOLEČENSTVÍM VLASTNÍKŮ NECHCI MÍT NIC SPOLEČNÉHO ? TEDY KROMĚ TOHO, PLATIT JIM NA JEJICH ÚČET PENÍZE NA OPRAVU SPOLEČNÝCH PROSTOR A SPOLEČNĚ SPOTŘEBOVANÉ ELEKTŘINY V TĚCHTO PROSTORÁCH A POKUD CHCI ZA VODU, KTEROU NAŠE RODINA SPOTŘEBUJE A ZA OTOP PLATIT PŘÍMO DODAVATELI? ONI NÁS TOTIŽ NUTÍ PLATIT NAŠE SOUKROMÉ ZÁLOHY VÝŠE JMENOVANÉ, SPOLEČNĚ NA JEJICH ÚČET,AČKOLIV JSME JIM NIC TAKOVÉHO NEPODEPSALI A TEDY ANI NESCHVÁLILI. JE MOŽNÝ KOMPROMIS A TO TAKOVÝ, ABY NÁŠ NÁZOR RESPEKTOVALI A BYLA SPOKOJENOST OBOUSTRANNÁ? Pokud ne, PLATÍ VÝŠE MNOU UVEDENÉ A ZÁKON BY SE MĚL PŘEDĚLAT I VE PROSPĚCH SVOBODOMYSLNÝCH LIDÍ ! A NEJEN TĚCH CO BYLI ZVYKLÍ BÝT MANIPULOVATELNÝM STÁDEM A JSOU JÍM DODNES…

    Vložil silva (bez ověření), 4. Únor 2015 - 0:41

    Nový zákon na správce.Nic neukáží- ví,že lidi to moc nezajímá,výbor všude k ničemu.SPRÁVCE má nasmlouváno spoustu SVJ a ten cár papíru co musí udělat, není jak by měl být.Nový zákon na správce.Aby měl jen malý počet společenství.A aby učetnictví FÚ kontroloval.Pak bude pořádek.Jinak je to všude stejné.Dej někomu moc a on ti ukáže???Dát to na změnu zákona.Běda, kdo poukáže na závažný problém.Nebo na peníze?Víte,že za toho totáče jsme platili podniku a byl přehled o výdajích ve vyúčtování?Lidi se bojí na shromáždění něco říct.Nebo nejsou vůbec puštěni ke slovu. Nejhorší je,že radí tomu co je ve výboru správec.Místo,aby svj PŘEDKLÁDALO správci svůj návrh.Všude stejné a znám už dost lidí nespokojených.SVJ to je paráda pro správce.Za deset let mají pěknné peníze, za tak nepřehledné přehledy za co se platí.Klidně k tomu stačí mít další své zájmy, co jim také pěkně vynáší.To jim jde vláda pěkně naruku.A aby výbor dobře jim vyhověl,na to mají moc dobré taktiky.Kde jsou ty pravidla,která se mají dodržovat?Nikdo nekontroluje,vše se zatluče.Reklamace u správce?Odepíše se jedna věta,že nebyla nikde chyba.K soudu to nikdo nedá.Kdo by měl na to peníze?Oni ano. A když jo,tak je zastoupí někdo ,koho si určí.Atd… Všude stejné.Diskri­minační SVJ.Tak si tady pište.A zlobte se.Nebo ať se změní zákon.Byt.družstva se nezrušili.Udělali správce nejen z nich,ale i realitky na toto skočili.A mají vystaráno.Vy SVJ jen plačte nad takovými zákony.Které vyhovují právě jiným a ne SVJ.Všechny svj ,kdyby F.Ú zkontroloval,to by byl průštich všude…Nedohodnou se ve vládě a tolik lidí v svj se má dohadovat?To nevíte,že i sem píše správec?Ovšem ke svému dobru…Pokud odpovědný člověk práva tady odpovídá,dotazy prosím vás dejte do připomínkování návrh na změnu zákona k svj.Ne změny co chtějí správci a domůžou se toho.Správec se najde poctivý určitě snad nějaký,ale to bude vzácné.Tam se lidem žije lépe.Mají pak i k sobě blíže.A nemusí své vážné nejasnosti sem psát.

    Vložil Anonymous, 21. Srpen 2007 - 8:09

    Pane naprosto s Vámi souhlasím. Jsem další z těch co se Společenstvím nechce mít nic společného. Pro správu domu je zvolený správce (nikoliv většinový vlastník podílu) a tomu se mohou dát dispozice. Opět individuálně.

    Vložil HonzaT, 21. Červen 2007 - 14:39

    Nechci Vás urazit, ale takovou hromadu nesmyslů jsem už dlouho neslyšel. Mimochodem, jak byste si prakticky představoval platit vodu a otop přímo dodavateli?

    Vložil Radek Š. (bez ověření), 19. Září 2009 - 14:30

    jednoduše,mít svůj vlastní otopný systém a taktéž vlastní vodoměr,bydlím s přítelkyní též v bytovénm domě,a překvapuje mne fakt,že většina „stáda“ žije stále v domnění,že je všechno všech a hospodaříme patrně jako kolchoz,či podobná organizace,pojem soukromé vlastnictví,vlastní vodoměr,elektro­měr,nebo nezávislé vytápění jsou pro ně pojmy ze science-fiction…

    Vložil Nina.Ol (bez ověření), 28. Červen 2013 - 21:24

    I dnes stále je to tak. Pracovali jsme za socialismu v JZD Slušovice, tam byl kapitalismu, avšak dnes v demokracii-kapitalismu, se v SVJ po koupení bytu cítíme jak v socialismu…

    Vložil lake, 20. Září 2009 - 5:34

    Jak vidno, občas některý salónní individualista označí vlastníky za "stádo" a společenství vlastníků za "kolchoz". Ale celosvětově není pojem condominium nic nového a zcela určitě to není výmysl zastánců rudé kolektivizace.

    * Ve Francii například uzákonil 'co-propriété' již Napoleon v roce 1806.
    * Prvním zákonem na území USA, upravujícím soužití v 'condominiu', byl Utah Condominium Act (zákon státu Utah o společenství vlastníků) z roku 1960.
    * Konzervativní Britové přijali zákony o 'commonhold' teprve v roce 2004.

    A condominium, or condo, is the form of housing tenure and other real property where a specified part of a piece of real estate (usually of an apartment house) is individually owned while use of and access to common facilities in the piece such as hallways, heating system, elevators, exterior areas is executed under legal rights associated with the individual ownership and controlled by the association of owners that jointly represent ownership of the whole piece.
    Zdroj: Wikipedia

    Přeloženo:
    Condominium, neboli condo, je forma vlastnictví bytových a jiných staveb, kdy určitá část nemovitosti (většinou bytového domu) je vlastněna individuálně, zatímco užívání společných prostorů v budově - jako např. chodby, otopné systémy, výtahy, vnější části - a právo vstupu do nich jsou umožněny na základě práv plynoucích z individuálního vlastnictví a jsou řízeny společenstvím vlastníků, kteří společně uplatňují vlastnická práva k celé budově.

    Je nutno říci, že condominia často zahrnují mezi společnými částmi domu třebas i fitness centrum, bazén, solarium, či jiné vymoženosti, které by se do našich paneláčků zřejmě nevešly. Stačí zadat v GOOGLE "condominium" a vybrat si bydlení ...

    lake

    Vložil Radek Š. (bez ověření), 2. Říjen 2009 - 9:56

    omlouvámse za silnější slova,která jsem použil,přesto jednání v našem SVJ mně výše zmíněné organizace dost připomínají,je to bohužel spíše o lidech,někdy mám dojem,že teprve minulý týden objevili elektřinu :( ještě jednou přijměte mou omluvu

    Vložil E (bez ověření), 5. Prosinec 2011 - 15:29

    Radku máte pravdu, že pořád někteří se chovají jak za minulého režimu…u nás v domě to je děs a hádejte kdo u nás vládne jako předseda výboru a současně i jako správce…samozřejmě že ten který v té minulé straně byl a pokud mu to připomenete, když na vás řve, tak prý mu nadáváte a urážíte ho. A to po něm chcete jen to co je zákonem dané, tedy nahlížet do hospodaření. Ať mi někdo poradí jak to obejít a nemuset být v takovém spolku divných lidí, jak ríkáte: ovcí.

    Vložil Anonymouss (bez ověření), 5. Prosinec 2011 - 19:11

    E zdá se že si taky pletete společenství s politickou stranou. Přečtěte si raději ZoVB a stanovy.

    Vložil Anonymous1 (bez ověření), 5. Prosinec 2011 - 15:57

    Mám návrh, když se Vám předseda a správce nelíbí, tak co ho nahradit a vzít to za něj. Nadávat umí každý. Nechápu ty boje byl/nebyl za minulého režimu. JAK DLOUHO SE NA TOTO BUDE NĚKDO VYMLOUVAT A JAK DLOUHO SE NA TO BUDE POUKAZOVAT. Vždyť už je to 22 let!? Osobně je mi naprosto jedno, jestli někdo byl nebo nebyl ve straně. Pokud dobře odvádí své povinnosti, tak ať patří třeba k mimozemšťanům. Jak to obejít? Prodat byt a koupit si dům. Tam už nebudete za ovci (pro kterou zařizují a pomáhají hradit škody jiné „ovce“ (např. když se rozbije střecha). Tam si to budete platit sám/sama. A pokud budete topit tuhými palivy – tak nebudete jen „ovce“, ale budete přímo dřít jako „vůl“, protože takové pravidelné řezání, vození dříví, skládání uhlí a v podstatě práce kolem baráku rozhodně není procházka růžovou zahradou.

    Vložil E (bez ověření), 5. Prosinec 2011 - 21:01

    Pane Anonymous1, myslíte, že je dobré nechat si na sebe řvát, myslíte že nekdo něco dělá dobře, když ostatní nemohou do hospodaření mluvit, nahlížet dle stanov a zákona, když nedostanete nic a jen sílí podezření, že něco není v pořádku celá léta? Myslíte, že je vše v pořádku, když máme právo jen platit a držet ústa? Já se osobně domnívám, že to v pořádku ani náhodou není a je to dokonce horší než za minulého režimu. Myslím, že vím kdo tyto řádky píše a obhajuje tak minulý režim.....??? Proč dotyčná osoba nedá vše jasně a řádně jak má na stůl a mohlo by být po problémech a dohadech? Má nebo nemá čisté svědomí, když dělá takové tajnosti tolik let??? Radit někomu, aby se odstěhoval, je hloupé a dětinské. Problémy se mají v klidu řešit a ne od nich utíkat!!!

    Vložil Anonymous1 (bez ověření), 6. Prosinec 2011 - 11:20

    Vždyť jsem Vám psala, že máte tu možnost nechat předsedu, správce odvolat a vzít to za ně. Také existují orgány, které se o to mají postarat – policie… musí ale dostat od někoho podnět k tomu, aby mohli zahájit řízení. Je to i Vaše chyba, že takovíto lidé sedí jak ve výboru SVJ, tak i spravují spol. majetek. Pochybuju, že víte, kdo jsem :). Tím jste mě pobavil. Co však rozhodně nesnáším, když se celých 22 let říká „za tohle může minulý režim“. Jak dlouho to bude trvat? Je mi 30 let, takže když minulý režim padnul, tak mi bylo 8. Jinak mně přišlo, že Vy ty problémy řešit nechcete. Co jste pro to, aby se problémy začaly řešit už udělal?

    Vložil E (bez ověření), 6. Prosinec 2011 - 17:56

    Myslím, že se dělá dost a už to dospělo tak daleko, že to půjde na soud. Ještě se čeká na poslední odezvu. A nikdo neříká, že za to může minulý režim, ale lidi, kteří si za minulého režimu zvykli a nechtějí se ho zbavit. Jsou to manipulátoři a těmi zůstanou.

    Vložil Anonymous1 (bez ověření), 7. Prosinec 2011 - 9:19

    Ale hloupost. Lidi jsou lidi – hlupáky najdete jak tady, tak i v zemích, kdy minulý režim nikdy nebyl (tak by mi zajímalo, na co to svádí tam – tady je to vina minulého režimu, že tak lidi „vychoval“). Píšete – dělá se, já se ptala, co konkrétně děláte Vy. Žádal jste o prošetřední, podal trestní oznámení …? Když napíšete dělá se, tak to zní tak, že ostatní se snaží a já buď „dohlížím“ a jsem přitom, aniž bych položil ruku k dílu, nebo vím, že se něco děje, ale to jsem pouze např. zaslechl. Když byste se toho „řešení problému, který dospěl tak daleko, že jde k soudu“ také zúčastňoval, předpokládám, že byste napsal: dělám nebo děláme. V tom je sakra velký rozdíl – dělá se nebo dělám/e. Mám zkušenost, že lidi dělají jen to, co jim ostatní tolerují. Když by věděli, že toto by jim neprošlo a byli by tvrdě potrestaní, tak to dělat nebudou (v případě SVJ např. řešit to přes policii, soud – tak peněžitá pokuta, náhrada škody, vazba – ale hlavně ta OSTUDA v celém domě a přilehlém okolí. Ale je pravda, že existují jedinci, kterým svědomí a dobré jméno je naprosto jedno. Jsem však rodilý optimista, takže věřím, že těchto lidí je méně.)

    Vložil mili, 21. Červen 2007 - 14:59

    Zřejmě jste si nevšiml, že mi zdaleka nejde jen o vodu a jak ji platit dodavateli, jistě víte, že přes SIPO nepotřebuji jako prostředníka účet společenství vlastníků. .JDE MI VŠAK HLAVNĚ O TU NESVOBODU, NUTIT ČLOVĚKA DO SPOLKU ! Jakým právem mi někdo přikazuje s jakými lidmi mám komunikovat!?

    Vložil pop615, 2. Září 2008 - 19:17

    Jak chcete platit udržbu domu, platby za společnou elektřinu v domě, výtahy,revize,atd. tj. služby které využívají všichni?Na koho budou smlouvy s dodavateli psány? Na toho správce? To bude musel být ten správce blázen. Vy nepíšete o nesvobodě, ale spíše prosazujete anarchii a věřte, že v tu by se zvrhlo raz dva. Určitá míra „regulace“ svobody musí existovat a existuje i v těch nejvyspělejších demokraciích světa. A obvykle v těch zemích, které se tváří nejvíc demokraticky, je právě největší. Takže si myslím, že na tom tak zle s tou nesvobodou nejsme. Určitě lepší než anarchie.

    Vložil martin8 (bez ověření), 3. Září 2011 - 1:02

    Společenství VBJ je rozhodně větší diktatura, než pouliční výbor v padesátých letech

    Vložil Anonymous, 22. Srpen 2007 - 10:55

    Ale taky jste členem státu a musíte se řídit jeho pravidly a zákony ať chcete nebo ne.

    Vložil svobodný občan(?) (bez ověření), 10. Prosinec 2011 - 7:45

    Jenom jedno pozastavení. Prosím vás, co to je za stát, který svými zákony nutí jednotlivce splácet úvěr, který byl „odsouhlasen“ proti jeho vůli, bez ohledu na finanční možnosti dotyčné osoby – to je evidentně diktatura většiny. Domnívám se že v právním státě nesmí o financích jednotlivce rozhodovat většina nějakým usnesením, ale jen sám občan. Jestli se takto nutí občan platit něco, co není z jeho vlastní vůle, byť je to z jakýchkoliv „ušlechtilých“ důvodů, nehovořme o právním státě, ale znova o diktatuře vyvolených. Vypadá to, že příspěvek je mimo mísu, ale SVbJ se týká. To jen pro ilustraci, jak vypadá svobodné rozhodnutí jednotlivce! Pro ty, kteří budou mít námitky: Zkuste si vytvořit situaci, která je popsaná, ale netýká se SVbJ.

    Vložil tpd, 10. Prosinec 2011 - 12:43

    asi by sedalo napsat několik stran…o tom co je demokracie…ale ve vašem případě to je jednoduché…pokud něco spoluvlastníte…tak je nutný nějaký mechanizmus…jak budete řešit problémy…v tomto případě není jiné řešení než hlasovaní…a vítězí většina…menšina se musí podřídit…ano to je demokracie…váš příklad je opravdu mimo mísu…a co vám říká „diktatura menšiny“…ta je pro vás přijatelná…pokud nejste ochoten se podřídit hlasování většiny vlastníků…no tak si kupte pouze svůj dům…a máte to vyřešené…alespoň teoreticky…jelikož stejně jste nucen se podrobit jiné diktatuře…diktatuře plynáren..elek­tráren..vodáren­..a td…a jsem si docela jistý že s jejich rozhodnutími také nesouhlasíte…a přesto platíte…

    Vložil Anonymous, 21. Srpen 2007 - 8:10

    Hurá pane už jsme pro tento názor dva.

    Vložil HonzaT, 21. Červen 2007 - 15:31

    I pokud by neexistoval žádný takový „spolek“ tak byste stejně musel s ostatními vlastníky komunikovat. Vezmu jako příklad třeba podílové spoluvlastnictví domu, taky se musíte s ostatními spoluvlastníky dohodnout, ale tam jich obvykle je jen pár, takže domluva je snažší.

    Trvám na tom, že nějaká organizace, která zastřešuje vlastníky bytů, je nutná. Můžeme se ale bavit o tom, jak současnou situaci změnit, jakou formu tato organizace bude mít apod., a teď máte možnost se na tom přímo podílet – připravuje se nový zákon o vlastnictví bytů, pošlete své návrhy MMR.

    A u té vody a dalších energií mi šlo hlavně o to, že i kdyby na tohle dodavatelé přistoupili a každý vlastník si všechno platil sám, umíte si představit, jak by se zvedly ceny těchto energií, protože jejich pracovníci by museli chodit odečítat měřidla přímo k jednotlivým vlastníkům bytů, což by se jistě promítlo do cen.

    A ještě jedna věc, ve světě také fungují podobné „spolky“ jako je SVJ.

    Vložil vladimira, 13. Květen 2009 - 7:52

    u nás v domě jsou v každém bytě měřiče vody a tepla a každý si skutečně platí své náklady na tuto spotřebu sám. Do fondu oprav pouze platí konstantní měsíční zálohy na tyto služby a v ročním vyúčtování mu správce podle reálných odečtů vypočte buď přeplatek nebo nedoplatek… Co je na tom složitého?

    Vložil Anonymous, 21. Srpen 2007 - 8:16

    Pane, pro správu domu není třeba Společenství s diktátem jeho jednotlivým členům většinou. Ano komunikovat se má, ale jenom o společném. Byt není společný. Pro společné věci je tu institut správce. S ním si domluvím jak a co a za co v jaké výši budu platit. Měsíčně, čtvrtletně, ročně. Do fondu oprav ani korunu, nebo přiměřenou částku odpovídající dílu podle počtu bytů z výdajů podle předchozích vydání.

    Vložil mili, 21. Červen 2007 - 17:08

    A to, že platíme například pomocí elektr. bankovnictví, či složenkami plyn a elektřinu,přímo dodavatelům těchto médií, Vám také připadá divné, či náročné ? V čem je tedy problém, když také musí zjišťovat spotřebu prostřednictvím externích spolupracovní­ků(pouze 2× ročně!). . jinak v německu mám bratra, sestru v Usa a věřte, že se dost podivovali, tomu, že MUSÍME někam vstupovat kvůli vlastnictví bytu. .sestra tu byla v dubnu na návštěvě a jejímu manželovi, který žije v USA již 16 let, se toto divné nařízení zdálo obzvlášť „pikantní“.Vše se dá přeci ošetřit tak, aby nebyl problém v komunikaci, ani v platbách či zálohách, které jsou ryze soukromou záležitostí, jako i to, s kým a o čem chci komunikovat.A teď Vaše citace: „Trvám na tom, že nějaká organizace, která zastřešuje vlastníky bytů, je nutná“ toto je ta záminka o které hovořím výše a takových Vám vymyslím stovky. . .Mimochodem, máte dobrou zkušenost, že se někdo, bude na MMR mými podněty zabývat ?:-))

    Vložil Anonymous, 21. Srpen 2007 - 8:18

    Pane, pane. Fandím Vám. Už jsme dva. Blbé je, že to co prezentujete ostatní pitomcům nedochází. Neví co je svoboda rozhodování a odpovědnost za něj.

    Vložil Radek Š (bez ověření), 2. Říjen 2009 - 9:48

    hlasím se k vám :) nenám nejmenších námitek podílet se na správě domu jako takového,přesto si nenechám diktovt,co mám mít v bytě a jaký zdroj energie budu využívat ( pokud to samozřejmě nijak neohorožuje výkon vlastnických práv sousedů ) a mít vlastní měřiče energií považuji za samozřejmost,proč bych měl kopříkladu dotovat vodu pětičlené rodině,která může mít ( také nemusí )spotřebu daleko vyšší nežli 2 lidé

    Vložil Pavel, 21. Červen 2007 - 17:57

    Máme „svobodu“ alespoň do té míry, že se můžeme svobodně vyjadřovat.

    Pokud víte jak naplnit Vaše slova: „Vše se dá přeci ošetřit tak, aby nebyl problém v komunikaci, ani v platbách či zálohách, které jsou ryze soukromou záležitostí, jako i to, s kým a o čem chci komunikovat“ určitě Vás na MMR vyslechnou. Náměstek Pánek bude rád, když se mu vyřeší problém, který se týká cca 25 000 SVJ.

    Já si alespoň nedovedu představit, jak v našem SVJ, které má 139 jednotek, budou jednotlivci uzavírat 139 smluv na úklid, odvoz odpadu, servis výtahu, společné osvětlení, různé revize, malování společných prostor, výměny stoupaček etc.

    A to nemluvím o opravách např. výtahu, střechy. Už vidím členy z přízemí jak budou přispívat na tyto nutné náklady, když oni je přeci nepotřebují, mají svobodu. Ona ta má svoboda končí tam, kde začíná svoboda druhého.

    ZoVB určitě není dokonalý, ale v podstatě se snaží pouze o naplnění § 139 ObčZ. Pokud by neexistovala nějaká organizace tak by bylo možné spravovat společné části domu jen na základě nějaké smlouvy. A v našem případě by měl každý z vlastníků 138 dvoustranných smluv s ostatními. A to je asi utopie.

    Pokuste se napsat, jak by jste si společnou správu domu představoval Vy. Pokud to bude rozumné, tak se jistě najde řada lidí, kteří to na MMR napíší sami. Lze to i publikovat v tisku, vznikne společenská objednávka a ministerský úředník je líný, když to ze něho někdo vymyslí, rád to napíše do zákona. :-))

    Hezký den! PavelSVJ@centrum­.cz

    Vložil Anonymous, 21. Srpen 2007 - 8:21

    Pane, mluvíte z cesty a hlavně nevíte o co jde. Nevíte ani co je fond oprav. Je mi líto, že jste tak nevzdělaný a vzdělanci se snažíte vnutit své komunistické praktiky.

    Vložil Anonymous, 22. Srpen 2007 - 11:39

    Vážení diskutující, zdá se, že přibývá na těchto stránkách výměn názorů, které nesvědčí o kultivované diskuzi k vážným problémům které působí jednak vady ZoVB ale i jeho neznalost. Výše vedená polemika myslím nesvědčí o základním nepochopení podstaty problému, kterým je společná střecha nad hlavou těch co společně bydlí (nebo musí )v jednom domě a nezbývá jim než hledat shodu k řešení problémů se správöu majetku který společně vlastní. Z mých zkušeností se správou domů vím, že málokterý správce vyřeší problémy jejichž rozhodování přísluší výhradně vlastníkům za ně. Správce může doporučit nebo navrhnout nějaké řešení problému. Necháte-li ho za vás rozhodovat, tak jak to chápu z uvedených příspěvků, není to dobře. O změny je třeba usilovat jiným způsobem. Pan Pavel patří k těm kteří se o to na těchto stránkách myslím poctivě snaží. Vaše reakce na jeho vyjádření nesvědčí o tolerantnosti k jiným, ale současně fundovaným názorům. Nekažte prosím úroveň těchto stránek obhroublými výroky vůči těm co mají jiný názor, vycházející z lepší znalosti zákonů a problematiky než v předchozích příspěvcích vyjadřované Vámi a „druhého“ anonyma. Bohužel máme takové zákony jaké máme zákonodárce, a těmi jsou tací, kteří byli zvoleni většinou. Mnozí si však „takové nezasloužíme“. Hledejme společně formy jak to změnit ale na určité úrovni. Pokud vám podmínky soužití v domě kde je SVJ nevyhovují máte možnost BJ prodat koupit vlastní RD, v němž nebudete jinými omezovám v rozhodování, tak jako u spoluvlastnického podílu na společných částech domu s SVJ. k.kolar@cen­trum.cz

    Vložil Anonymous, 20. Květen 2007 - 18:06

    Chtěla bych se dozvědět,jaký je nejmenší počet vlastníků v domě nutný pro vznik SVJ ze zákona.Platí ještě přechodné ustanovení Čl.II,č.103/2000Sb,­část 2, že nejmenší počet vlastníků je 5 ?

    Vložil Pavel, 21. Květen 2007 - 0:15

    Podle § 9/3 ZoVB společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků.

    Hezký den! PavelSVJ@centrum­.cz

    Vložil taxiva, 14. Duben 2008 - 23:30

    Dobře SVJ vzniká v domě s nejméně 5 byt. jednotkami a jak se to řeší když ty domy jsou 3. Jeden se 4byty,jeden s jedním a druhý taky s jedním. Budu platit do fondu oprav,a většina vlastníků tj.4 v jednom domě si odsouhlasí že se provede rekonstrukce u nich v domě a já musím platit a platit a do střechy nad mým bytem může klidně tect voda,padat tašky a okapy apod. Při vznešení námitky na SVJ mi je potom písemě zděleno: co jste si koupila, to jste si koupila!!!A moje účast ve SVJ je tudíž povinná a já musím jen platit a platit, a co když si většina vlastníků odsouhlasí nějaký úvěr na rekonstrukci a opět se bude opravovat jen jedna budova a já musím splácet jako člen SVJ úvěr????????? To je pěkně postavené na hlavu,chtěla bych vědět komu by se to líbilo????

    Vložil Anonymous (bez ověření), 14. Duben 2008 - 23:43

    V domě s menším počtem jednotek nebo vlastníků společenství nevzniká, což je i Váš případ.

    KarelJ

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".