Zyšování předpisu záloh
Dobrý den,
prohlédl jsem web i portál SVJ i google, ale přesto se zeptám zde :
Který zákon – „není-li to uvedeno ve stnovách SVJ“ upravuje ze strany podmínky k zvyšování předpisu záloh na TUV a topení ze strany výboru SVJ??
Respektive – je potřeba 3/4 podíl souhlasu „podílových ploch“ vlastníků bytů.
Nebo 100 procentní souhlas vlastníků bytů.
Děkuji za odpověď.
(3) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o
- změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,
- schválení nebo změně stanov,
- uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce se souhlasem člena společenství, který je jejím vlastníkem, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu,
- změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu,
- schválení roční účetní závěrky, předložené výborem či pověřeným vlastníkem, spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu; pokud je správa domu a činnosti s ní související vykonávány správcem podle čl. V, předkládá zprávu rovněž správce v rozsahu a způsobem uvedeným ve smlouvě,
- výši příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku, popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. IV,
- výši záloh na úhradu za služby, pokud není rozhodování v této věci usnesením shromáždění svěřeno výboru nebo pověřenému vlastníkovi,
- způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu.
Hlavně si přečtěte bod f,g,h tam najdete odpověď zcela jasnou. Tak že z tohoto jasně vyplývá že i o těchto platbách rozhoduje shromáždění a nejspíše tím že o nich hlasuje.
Kalous
Hele Kalous, ty starý bolševiku – patříš mezi lidi, kteří asi potřebují být vedeni nějakými zákony atd..... Během roku zvednou 3 plyn, do bytu se někdo přistěhuje a to k vůli každé změně záloh budu svolávat shromáždění. na jednu stranu je zbytečné aby zálohy byly extrémě vysoké ne druhou stranu je dost nešťastné když SVJ skončí účetní rok v položce služby celkově v mínusu. JarekSVJ
Vážený pane Davide Prchale,
neznám vaše stanovy či Prohlášení vlastníka, domnívám se, že je vše v pořádku. V souladu se ZoVB § 9 odst.1., je: „Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen „správa domu“), popřípadě vykonávat činnosti v rozsahu tohoto zákona a činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám. …“ V souladu s §9 odst. 11. je: „Výbor je výkonným orgánem společenství; musí mít alespoň 3 členy. Výbor nebo pověřený vlastník rozhodují o věcech spojených se správou domu, pokud si rozhodnutí v těchto věcech nevyhradí shromáždění. …“ Dále prosím prostudujete § 15 ZoVB.
Z výše uvedeného vyplývá, že o zvyšování či snižování krátkodobé zálohy na služby spojené s užíváním jednotek a společných částí domu rozhoduje výbor společenství, respektive pověřený vlastník. Výbor koná v zájmu všech vlastníků z několika důvodů:
- Aby společenství vlastníků mělo dostatek finančních prostředků k úhradám záloh na služby jednotlivým dodavatelům a k úhradě zúčtovacích faktur, tedy aby se společenství nedostalo do platební neschopnosti, jelikož případné smluvní pokuty či penále či úroky z prodlení by hradili všichni vlastníci, nebo aby nedošlo k přerušení dodávek energií.
- Aby hospodaření společenství bylo vyrovnané.
- Aby při vyúčtování krátkodobé zálohy na služby spojené s užíváním jednotek a společných částí domu nevznikaly jednotlivým vlastníkům velké nedoplatky.
Matějka
Jen praktickou poznámku. Většina stanov SVJ vychází ze vzorových stanov.
A vzorové stanovy v čl. VII/3/g uvádí, že výši záloh na úhradu za služby patří do pravomoci shromáždění.
I když rozumím Vašim agrumentům, domnívám se, že u většiny SVJ se nepřeneslo rozhodování o zálohách na služby do působnosti výboru.
A to ani nechci rozebírat názory, že když správou domu se rozumí správa, provoz a opravy SČD (§ 9/1), tak podle § 15/2/druhá věta zálohu na služby určuje shromáždění. :-))
Už aby tu byl jasnější zákon!
Hezký den!
Pavel
Svůj dotaz by jste měl především adresovat autorům NV 371/2004 Sb., kteří toto hlasování svěřili do výlučné pravomoci shromáždění(čl. VII/3/g). Já jsem pouze upozornil, že toto ustanovení je velmi často přejímáno do stanov a je tudíž závazné.
Jinak jsem slyšel v rádiu asi před 3 dny ministra Římana, který tvrdil, že poskytovat zálohy není povinností odběratele, ale snad mluvil jen o dodávce tepla.
Hezký den!
Pavel
Díky moc… za informace i panu Matějkovi, Jsem pro Nový a jasně definovaný zákon… Alespoň vím kde čerpat informace
s pozdravem David Prchal ICQ : 199186905
Opravdu nerozumím volání po nějakém jasnějším zákonu – nevím jak tady vám ale mě je jasné jak facka, že když rostou náklady – musí růst zálohy. Mám pocit, že vlastníci rodinných domků taky nečekají na nějaký jasnější zákon … JarekSVJ
Rozhodování o zálohách na shromáždění je samozřejmě totální nesmysl. O příspěvku do FO se dá hlasovat jednoduše, protože je pro všechny shodný (na m2). Ale jak chcete hlasovat o zálohách? Třeba takto?
„1. bod programu – hlasujeme o tom, že záloha paní Omáčkové bude 4534 Kč měsíčně…“ „2. bod programu – záloha pana Ptáčka…“
Lidi myslete, vždyť záloha by měla být ± taková jako je útrata na službách..
Já Vaše argumenty respektuji. Samozřejmností je, že majitelé domů nebudou diskutovat s lidmi o výši zvyšování zéloh pokud náklady převyšují příjmy. To je bez debat. Neberte mne hned za slovo – ten dotaz zněl jasně : Jak je to u SVJ a SBD Vážený pane Jarku a Vážený anonyme. Nenafukujte a prosím nezávadějte někam jiunam otázku dotazu. Díky David Prchal ICQ : 199186905
Davide Prchale – ale já nepsal o nějakých majitelích domů, pořádně si přečti příspěvky, je jedno jestli je to majitel domu, výbor svj, pověřený vlastník, placený správce… prostě rostou ceny energii a pokud to nepokryjí úsporná opatření jako je zateplení, plastová okna,indikátory, vlastní kotelna… tak pokud ro nepokryjí tato opatření tak musí růst výše záloh. JarekSVJ
Pane Pavle,
kde jste se prosím v ZoVB §15, odst.2, věta druhá, dočetl, že „zálohu na služby určuje shromáždění“? Děkuji.
Matějka
Pane Matějko,
já jsem uváděl, že ve většině SVJ se vycházelo ze vzorových stanov, kde se v čl. VII/3/g uvádí, že výši záloh na úhradu za služby patří do pravomoci shromáždění. A že se většinou nepřeneslo rozhodování o zálohách na služby do působnosti výboru. Tam jsme asi zajedno.
Dále jsem uváděl, že ani nechci rozebírat názory, že když správou domu se rozumí správa, provoz a opravy SČD (§ 9/1), tak podle § 15/2/druhá věta zálohu na služby určuje shromáždění. Netvrdil jsem, že jsem to v ZoVB četl, pouze jsem informoval, že takové názory existují a že je nechci rozebírat. A stále je nechci rozebírat. :-))
Jen mne trochu zaráží, že asi nikdo z diskutujících nepřevzal text čl. VII/3/g vzorových stanov. Já jsem již několik stanov viděl a všichni tuto pasáž převzali. Asi jiný kraj, jiný mrav.
Hezký den!
Pavel
Tak jsem se podíval do našich stanov, a skutečně se podle nich o zálohách na služby nehlasuje, nýbrž je statutární orgán předepíše.
Velikost a zvyšování záloh na služby( teplo, TUV..) není přece v kompetenci nějakého hlasování shromáždění, to by mohlo taky dopadnout že při neustálém nárůstu cen za energie – by shromáždění snižovalo nebo nezvyšovalo zálohy. Něco jinšího je výše fondu oprav – to je v kompetenci shromáždění.
Poslední komentáře