Zvýšení hodnoty bytu po výstavbě výtahu
Jak se zvýší hodnota bytu (4 podlažní panelový dům, kde výtah nikdy nebyl) po jeho výstavbě. Byt se tím stane pro majitele bezbariérovým bytem. Lze tuto změnu vyjádřit v procentech hodnoty bytu, rsp. přibližnou částkou v Kč. Děkuji za odpověď.
Jednoduchý orientační návod je ten, že si zjistíte finanční hodnotu celého domu /na př. z pojistné smlouvy domu/ a dále investiční náklady na stavbu výtahu. No a z toho určíte procentní navýšení hodnoty nemovitosti.
Hodnota se pro někoho může klidně i snížit – výtah je slyšet, stojí peníze. Je to o úhlu pohledu a osobních preferencích, žádnou objektivní informaci nečekejte.
mezi cenou odhadní a cenou na reálném trhu. Samotné pořízení výtaju na tu reálnou nemusí mít žádný vliv, dokonce i negativní. Jsou to totiž i budoucí náklady.
druhá realita. Kolik seženete dalších potenciálních kupců navíc (které byste jinak nesehnal) a jaký tím vytvoříte zájem.A zda najdete někoho,kdo Vám bude ochoten za výtah navíc zaplatit něco navíc.
Předmětem dotazu je hodnota nemovitosti. Zde se přeci nebavíme, za kolik budete „schopen“ prodat svou nemovitost.
Takto to nelze přesně vyčíslit, protože nepíšete o jakou „hodnotu“ se Vám jedná. Dle metodiky oceňování nemovitostí můžete dojít k více číslům.
Primárně platí, že „přítomnost“ výtahu v bytovém domě ovlivňuje cenu obvyklou u bytu pouze poměrem ceny a opotřebení k podílu.
Platí tedy, že v případě, že dům je „opotřebovaný“, na druhou stranu se do něho pořídí výtah, můžete zjistit, že cena vašeho bytu se oproti ceně obvyklé před několika lety v podstatě nezměnila.
Vemte si, že třeba cenu pozemku pod bytovým domem může ovlivnit i to, že Vám třeba zruší zastávku MHD, kterou jste měli blízko domu atp.
Na internetu najdete spoustu prací, které se tomu věnují či odkazů na metodiku. Nejlepší pro laika pro nastudování je si přečíst něčí bakalářskou práci, třeba zde: https://www.vse.cz/…v%C2%A0praze
Poslední komentáře