Zvětšení vstupních dveří do bytu
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem ohledně výměny vstupních dveří do bytové jednotky. Původní dveře jsou ve velikosti 800 mm. Tedy v minimální šířce stanovené normou. Jedná se o dveře s dřevěnou rámovou zárubní. Z hlediska bezpečnosti a i toho, že máme kompletně zrekonstruovaný byt jsme se rozhodli pro jejich výměnu. Dotaz zní, zdali je možné původní dveře šíře 800 mm vyměnit za dveře 900 mm. Jedná se samozřejmě i o výměnu zárubně. Ohledně stavební úpravy by se nejednalo o zásah do nosné konstrukce, jelikož se dveře nacházejí pouze ve výplňové příčce vstupního portálu z cihel plných. Nad vstupním portálem je samostatný překlad na šířku zdiva 450 mm, které odděluje bytovou jednotku a schodiště. Jsou zde nějaké konkrétní požadavky na souhlas sousedů v případě zvětšení dveří či nějaké jiné požadavky?
Mluvil jsem předběžně o této variantě s předsedou SVJ, který mi sdělil, že v tomto případě s úpravou vstupních dveří nemá problém. Děkuji
Zeď ohraničující jednotku je společnou částí domu (bez ohledu na to, zda je či není nosná).
Takže postup jako při zásahu do společných částí domu.
- Zjistěte si v prohlášení zda bytové dveře a zárubeň jsou v prohlášení uvedeny jako společné, nebo patří vlastníkovi jednotky. Pokud jsou dveře a zárubně společné, pak potřebujete souhlas shromáždění.
- Pokud by se zasahovalo do stavebních konstrukcí (vybourání širšího orvoru), pak je z hlediska spoluvlastnických vztahů naprosto bezvýznamné zda jde o nosnou či nenosnou zeď. Zjistěte si v prohlášení zda tato zeď je společná část. Nejspíše je tomu tak. V tom případě k rozšíření stavebního otvoru potřebujete souhlas shromáždění (může to být upřesněno ve stanovách).
- Souhlas předsedy nemůže nahradit souhlas shromáždění!!!
Pokud dveře a zárubně jsou ve Vašem vlastnictví a nezasáhnete do stavebních konstrukcí, pak žádné oznámení ani schválení nebudete potřebovat.
Justitianus
Shodou okolností jsem stavař a projektant. V tomto případě se jeví stanovisko statika jako zbytečné, z jeho pohledu se nejedná o zásah do nosných stěn. Jelikož je v bytě původní dřevěná rámová zárubeň u vstupních dveří jmenovité šíře 800 mm, jejím vybouráním dojde pouze k vyjmutí stávajícího uzávěru bytu (Vstupních dveří). Otvor pro tuto původní zárubeň bude cca totožný jako velikost otvoru pro novou bezpečnostní zárubeň. Z tohoto důvodu nedojde k žádnému zásahu do nosných ani nenosných stěn. Neuvažuje se odpadnutí omítky, případné začistění stavebního otvoru od zbytků cihel z původní zárubně. Stanovisko předsedy SVJ si v každém případě zajistím písemně a v rámci dobrých vztahů chci obejít sousedící byty na mém patře (byt se nachází v posledním podlaží), aby byly s touto informací seznámeni a nevznikl zde nějaký problém.
Poslední komentáře