zrušení BD-problém

Děkuji za radu :) něco na tom určitě bude pane lake. Proč se do toho angažuji? Jsem předseda vzniklého SVJ a poslední byt z BD se převedl až po pěti letech a to před týdnem.Také jsem byl nebo stále jsem (to ještě nevím) členem družstva.Kupoval jsem ještě podíl v družstvu.(ve stanovách BD ani v dokumentech o převedu do svj není o tom ani slovo)Místopředseda ani člen družstva (dnes už jsou také v svj) nejsou schopný na to dát odpověď. ročně stojí vedení družstva 5000kč (tuto sumu nám účtuje obstarávatelská kancelář která vede účetnictví BD.Ano,jsou to peníze BD ale vlastně i moje:) Petr

Pane 3211, neexistuje nic, co by se mohlo nazývat „převod do svj“. Nemohou tedy existovat ani žádné „dokumenty o převodu do svj“. Honíte se za fatou morganou, která není.

Napsal jste: „… ročně stojí vedení družstva 5000 kč (tuto sumu nám účtuje obstarávatelská kancelář která vede účetnictví BD“. Co míníte slovy „nám účtuje“? Kdo je to ten anonymní „nám“, který platí 5000 každý rok? A z jakého zdroje?
--------------------------------------------------------------------------

Jestliže jste stále řadovým členem družstva, pak máte právní zájem na zrušení BD. Pokud lze svolat členskou schůzi, ta podle zákona rozhoduje o zrušení BD s likvidací. Pokud je to neprůchodné, mohl byste se pokusit individuálně podat návrh soudu podle ustanovení § 93 písm. b zákona č. 90/2012 Sb.: http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-90#p93.

lake

1.privatizace 2.nutný vznik BD 3.převod peněz od družstevníků do Fondu národního majetku 4.vydání paneláku do BD. 5.Smlouva o převodu vlastnického práva k bytové jednotce.Převod vlastnictví bytové jednotky byl v souladu se zákonem č.72/1994 Sb., v platném znění a v souladu se stanovami družstva. 6.Návrh na vklad práva do katastru nemovitostí podle § 14 zákona č. 256/2013 Sb. 7.všechny byty pod SVJ.

uvádím jak to probíhalo u nás a teď tedy máme nepotřebné BD. a my musíme platit za vedení obstaravatelské kanceláři 5000,– za rok. Vaše rada podat návrh soudu podle ustanovení § 93 písm. b zákona č. 90/2012 Sb není vůbec špatný nápad,. děkuji Vám za rady. Petr

Lituji, máte v tom zmatek. Byty nejsou „pod SVJ“. SVJ je pouze sluha, který provádí správu, provoz a údržbu společných částí domu. S byty nemá vůbec nic společného. Jedině může vlastníkům bytů poskytovat služby, případně zajistí pojištění domu s byty.

Neobjasnil jste na co jsem se Vás zeptal: kdo je ten tajemný „my“, který platí ročně 5000 Kč. SVJ není povinno hradit nic za právnickou osobu BD. Vy jako člen BD nejste povinen hradit nic za právnickou osobu BD. Takže kdo je to ten bohatý sponzor „my“?.

Pokud ty peníze za vedení svého účetnictví hradí BD ze svých prostředků, proč jste to neuvedl rovnou?

lake

Nemám v tom zmatek, píšu „pod SVJ“ jen, aby to bylo jasný. Ano,peníze za vedení svého účetnictví hradí BD ze svých prostředků má na bankovním kontě ještě 65 tisíc. A kdo je tam asi tak dal ?? NO MY dnešní vlastníci bytových jednotek.Jsou to naše peníze a proto, jako řádný hospodář, je chci ušetřit zrušením nepotřebného BD. Jsme panelák o 50 bytech nic velkého. Můj soused o patro níže je místopředseda BD a vedle nás bydlí člen BD. Předseda BD v zahraničí nepatří mu domě ani hřebík ve zdi. Je nám jasné, že náklady na zrušení BD budou, možná sotva bude stačit zůstatek BD. Ale místopředsedu BD už nebaví odpovídat na dotazy z datové schránky exekutorů finančáku sociálky a pod. Petr

Peníze na účtu BD skutečně nejsou vaše. Ale doporučoval bych to BD zrušit. A místopředsedovi družstva bych namísto „nebavení odpovídat“ doporučoval pročíst ustanovení o odpovědnosti člena statutárního orgánu – tedy aby začal konat. Tedy svolat členskou schůzi – zjistit majetky a závazky a poslat BD do likvidace. Pokud totiž někdo jiný pošle BD do insolvence (a soudím, že k tomu dojde, protože píšete o exekutorech a sociálce) pak nečinnost člena stat. orgánu může přijít poměrně draho.

Opět nemáte pravdu. Prostředky BD patří bytovému družstvu, bez ohledu jak se na účet BD dostaly. BD může se svými financemi nakládat způsobem, který je v souladu se stanovami. Rozhodne buď statutární orgán, nebo členská schůze (podle toho, co je uvedeno ve stanovách).

Při tom je úplně jedno, komu dnes patří či nepatří dům, který dříve byl ve vlastnictví BD. Všichni členové družstva mají vůči BD stejná práva a povinnosti.

Jestliže pošlete BD do likvidace, dá se předpokládat, že likvidátor bude likvidovat tak dlouho, dokud jeho odměna nedosáhne částky přibližně 65000 Kč. Pak už to půjde velmi rychle.

lake

Děkuji za odpověď Pavle. Jen doplním že v BD není síla která by zrušení už nepotřebného BD zařídila. Takže se o to stará předseda SVJ. jak jsem psal předseda BD je mimo republiku. dále píši že, převodem jednotky do vlastnictví člena BD nezaniklo členství, takže se ptám v jakém dokumentu najdu adresy členů BD ? v našem domě už bydlí pouze 5 původních členů BD z 52 partají. Díky Petr

Zvolením likvidátora teprve všechno začíná. S likvidací BD je velikááá spousta práce, vše musíte mít doložené papírově, každou korunu, každý halíř, evidenci majetku (byt byl původně majetek družstva, měl nějakou hodnotu, byt nemůže jen tak zničeho nic zmizet z evidence družstva pouhým převodem do vlastnictví), seznamy členů, vypořádání s členy družstva, stanovy (záleží co v nich máte), atd. Doporučuji buď se obrátit na profesionálního likvidátora, nebo zvolit vlastního a rozhodně doporučuji, aby se obrátil na nějakého poradce (třeba schopného právníka). Adresy členů BD by mělo mít představenstvo, BD ještě existuje. Pokud tohle všechno nemáte, tak jste v nezávidění hodné situaci. A pozor, pokud BD existuje, musíte podávat každý rok daňové přiznání, jinak si na vás FU smlsne. My jsme likvidaci BD u nás absolvovali, vím o čem mluvím. Jako pravní musíte začít oznámením o likvidaci v Obchodním věstníku. Každopádně to asi bez odborné pomoci nezvládnete. Soud, než rozhodne o výmazu z OR chce na vše papírové podklady, vše musí být doložené. To, že jste zvolili likvidátora na platné schůzi musíte mít taky doložené písemně. A celá likvidace stojí nějaké peníze, někdo to musí zaplatit.

děkuji za vyčerpávající informaci, kdyby to šlo poslal bych vám klidně láhev něčeho dobrého :)díky všem Petr

Tu lahev si dejte, až tam dáte poslední podpis a odevzdáte na soud poslední papir, což je správa o tom, jak jste při likvidaci postupoval. Ta slivovička vám za tu dobu hezky dozraje, ale pak vám bude určitě chutnat. Tak ať se vám to povede, pevné nervy.

Petře,

družstvo musí vést seznam členů. Nově je to v § 580 ZOK, ale platilo to vždy.

Takový seznam by měl mít někdo z představenstva.

Seznam členů by asi bylo možné zrekonstruovat ze smluv o převodu jednotky, které budou na KN. Ale především by je mělo mít založeno družstvo.

Musíte se dostat k dokumentaci družstva.

Máte vůbec přístup k účetnictví BD za minulé roky?

Máte přístup k běžnému účtu BD?

Co si slibujete od likvidace BD? Budou z toho nějaké prostředky pro členy BD?

Jako vhodný postup je považováno vstoupit do likvidace až prekludují lhůty pro doměrky od FÚ.

FÚ by mělo dát stanovisko k výmazu z OR a když uvidí, že mu zanikne subjekt, tak je možné, že zahájí kontrolu. Ale to záleží na lokalitě.

Hezký den!

Pavel