Změna vhledu je za potřeby povolení 100% nájemníku?
Prosím o radu, Musí vlastník bytové jednotky, vlastníků bytových jednotek mít souhlas všech vlastníků aby uzavřel balkon, nebo stačí jen stavební povolení. V případě ze musí mít povolení 100% vlastníku jak můžu to prokázat? Předem dekují.
Pro Anonymous: podepisujte laskavě své příspěvky. Anonymousů je zde plno.
K Vašemu dotazu: rozhodující je
(1) komu náleží balkon (to je zásadní a nezmiňujete se o tom)
(2) zda uzavřením balkonu dochází ke změně vzhledu.
Některé typy zasklení (bezrámové) posuzuje útvar hlavního architekta nebo stavební úřad tak, že o změnu vnějšího vzhledu stavby nejde. Písemné stanovisko Vám na požádání může vydat stavební úřad.
Pokud potřebujete souhlas všech vlastníků, pak nejjistější je písemně. Na ústně udělený souhlas nelze v případě pozdějších sporů spoléhat.
lake
Anovymous napsal: "... stanovisko stavebního úřadu nenahrazuje souhlas vlastníka podle ZoVB."
To jistě ne. Ale pokud podle stanoviska stavebního úřadu nejde o změnu vzhledu ani o stavební úpravu, pak souhlas společenství se zasklením balkonu nebude vůbec potřebný.
Vlastník jednotky v takovém případě může přikročit k zasklení balkonu bez toho, že by žádal o souhlas všech vlastníků jednotek podle § 13 odst. 3 ZoVB nebo o souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek podle § 11 odst. 5 ZoVB.
lake
Docela by mne zajímalo, kde jste tohle vyčetl. O nakládání se společnou věcí se rozhoduje zákonem předepsanou většinou (bohužel někdy i menšinou, ale to je na jinou debatu). Kromě toho v některých případech do hry vstupuje stavební úřad, který věc posuzuje z hlediska svých přespisů.
Anonymous napsal: "Docela by mne zajímalo ..."
Prosím podepisujte se nějak. Anonymousů je zde plný pytel. A dávejte příspěvkům srozumitelné názvy.
K Vaší otázce: viz ZoVB a můj příspěvek (Vložil lake, 18. Duben 2010 - 4:17). Od počátku předpokládám, že balkon patří k bytu.
lake
Tak že nájemkyně, která uzavřela dost velký balkon a teď ho vytápí za společně peníze (nemáme měřiče tepla) a nemá souhlas 100% nájemníků, jen stavební povolení jedna protiprávně??? milantetovo
Uzavřením balkonu dojde naopak k úspoře, zlepší se izolace domu. O nějakém navýšení nákladů nemůže být řeči.
Počtář
Pro milantetovo:
Zda nájemkyně jedná protiprávně nebo ne je starostí pouze vlastníka domu/bytu. Možná má souhlas vlastníka s úpravami (nezmiňujete se o tom).
Naopak nájemců se nikdo neptá na souhlas či nesouhlas se stavební úpravou, kromě případů, kdy jde o změnu užívání prostoru zmíněného v nájemní smlouvě jako příslušenství bytu nebo společné prostory užívané nájemci.
Nájemkyně není osobou, která by byla oprávněna žádat o stavební povolení, takže žádné nemohla dostat.
Ohledně zvýšené spotřeby tepla k vytápění se obraťte na vlastníka domu nebo bytu, který vám provádí rozúčtování tepla k vytápění.
lake
Poslední komentáře