Změna prohlášení vlastníka pro SVJ(2000) - podle NOZ?
Dobrý den,
jsme společenství spadající pod SVJ(2000) a proběhla u nás debata o aktualizaci prohlášení vlastníka. Chtěla bych se zeptat: pokud bychom teď měnili prohlášení vlastníka, bude se řídit „starými“ pravidly nebo už musí splňovat požadavky NOZ. Jinými slovy je pro SVJ(2000) při aktualizaci prohlášení vlastníka závazné NOZ?
Moc děkuji
gaia
Měla byste nejdříve uvést, jaké konkrétní změny v prohlášení vlastníka máte na mysli.
OZ, nový, je účinný od 1.1.2014, nelze přece ukládat povinnosti podle zrušené normy. Upravuje i prohlášení.
Dobrý den, bohužel, i když měníte nebo aktualizujete něco co bylo zpracováno na základě „starší“ legislativy tj. platné v době, ze které máte Vaše prohlášení vlastníka, tak platí, že nyní se budete muset řídit legislativou platnou v době kdy budete dělat změnu prohlášení vlastníka budovy. Takže letos NOZ v platném znění (poslední změna NOZ je účinná od 30.11.2018)a souvisejícími prováděcími vyhláškami a nařízeními. Jinak, Vám hrozí, že by jste ve Vašem novém (aktualizovaném) prohlášení mohli mít texty, které nejsou v souladu se zákonem. Ty možná máte i nyní ve Vašem stávajícím prohlášení, jelikož legislativa se mění stále. A v případě, že jsou „měkčí“ než požaduje stávající legislativa pak jsou neúčinné a nevymahatelné a platí ty uvedené v NOZ. Přeji hezký den Vlk
Vik samozřejmě nemá pravdu. POkud nemáte potřebu odstranit nějakou vadu prohlášení, tak prohlášení vůbec nemusíte měnit.
Prosím Vás nemystifikujte, to co říkáte je pravda jen z poloviny – § 1168. Přečtěte si § 1169 z NOZ.
Vlku.....jsi normální? Nic se měnit dle NOZ nemusí. Zamysli se , jak by měli třeba rozdělit vlastnické podíly na společných částech domu.Jak jsou rozděleny dle ZOVB a jak se rozdělují dle NOZ.
Vlku, samozřejmě že nemáte pravdu. V § 1169 není o tom, na co se ptá přispívatel gala ani slovo. Už se to tady diskutovalo snad 100×. Původní prohlášení vlastníka není potřeba podle NOZ měnit. Zákony není potřeba jenom číst, je potřeba jim taky rozumět.
Ach jo, bohužel jste vůbec nepochopil na co se Gaia ptá. Z dotazu vyplývá, že prohlášení změnit chtějí (důvod není uveden), a diskutovali zda to mají udělat podle starých „pravidel“ (ty bohužel již neplatí) nebo zda se mají řídit podle NOZ. Samozřejmě že NOZ nenařizuje stará pravidla měnit, ale o to v dotazu vůbec neběží. Jinak § 1169 mimo jiného říká, cituji: „Vlastníci jednotek mohou prohlášení změnit.“ Takže změnit prohlášení vlastníka zakázané není a chtějí-li v SVJ Gaii prohlášení změnit, klidně to mohou udělat, jen musí při jeho sestavování (tím mám na mysli znění textu)respektovat v současné době platnou legislativu a ne legislativu co platila v době kdy vzniklo prohlášení, které nyní chtějí změnit. Závěrem chválím, že zákony čtete a rozumíte jim – ale musíte je i pochopit. A hlavně pořádně si přečíst na co se tazatel ptá. Hezký den Vlk ;-)
Poslední komentáře