změna práva ve využívání společného prostoru

Dobrý den. Obracím se na Vás s dotazem. Jsem pověřeným vlastníkem společenství vlastníků. Řešíme následující problém. Našem společeství se skládá z 5 bytů. Až donedávna probíhalo vše bez problémů až do chvíle než došlo k k prodeji jednotky a výměně jednoho vlastníka bytové jednotky. Došlo ke sporu ve věci využívání společných prostor. Vzhledem k tomu, že tři ze spoluvlastníků požádali o o změnu práva ve využívání společného prostoru výlučně pro svoji osobu (historicky tyto prostory vždy využívali, ale vždy pouze po ústní dohodě s ostatními, jednalo se se o kolárnu, garáž a kolnu), právně po vzniku společenství chtěli tento stav potvrdit. Došlo k tomu, že požádali písemně o změnu ve práva ve využívání společného prostoru. Tato žádost byla zařazena na bod jednání shromáždění a žádost byla chválena více než 75% hlasů za podmínky, že veškeré náklady na energie a opravy budou hradit ze svého a tyto náklady nepůjdou na vrub fondu oprav. Nicméně jeden spoluvlastník se cítí dotčen na právech, že tyto společné prostory nemůže využívat a žádá snížení příspěvku do fondu oprav, poměřně se společnou plochou kterou nemůže využívat, ačkoliv je deklarováno, že z fondu oprav žádné náklady na opravy těchto prostor nebudou hrazeny. Jáký máte názor na jeho nárok? Musí být změna práva smluvní charakter nebo pouze stačí projednání shromážděním a záznam do usnesení.