zima v bytě
Dobrý den, máme byt ve zvýšeném přízemí. Pod námi je nebytový prostor, kde byl secondhand, pod ním jsou sklepy bez radiátorů. Sekáč byl před rokem zrušen a prostor 70m2 je prázdný a radiátory jsou vypnuté.Prostor patří Městské části. Problém v našem bytě vznikl tím, že v zimě máme v bytě velikou zimu v bytě je od 15 do 19 stupňů, i když topíme na nejvyšší stupeň, nyní se objevila plíseň pod koberci atd. Obrátili jsme se na výbor SVJ, aby zajistili vytápění toho nepoužívaného prostoru, že máme nejvyšší náklady na topení v domě (za loňský rok jsme platili 13 128– Kč), předali jsme jim vyjádření OHES v náš prospěch, že je ohroženo zdraví vlastníků bytů, psali jsme řediteli Byt. podniku i starostovi a nic.Výbor nám sdělil: Městská část hradí náklady na vytápění dle pravidel určených shromážděním SDVJ. Ani se nešli podívat, že se tam netopí. Nyní byla první mrazivá noc a ukazuje se, že budeme mít stále stejný problém.Navíc podle nové vyhlášky o rozúčtování tepla se asi nedoplatíme, protože máme cca o 200% vyšší spotřebu tepla než ostatní v domě. Koho ještě máme oslovit? Prezidenta? K čemu je výbor SVJ, když neumí zajistit práva vlastníků a ještě si z nás dělá legraci?
Hanko, k posouzeni, zda 13128 Kc je moc nebo malo je treba uvest plochu bytu a kolik plati ostatni…
Nicmene je-li to Vas byt, resenim by bylo si zvetsit radiatory, mate-li IRTN, tak to namer neovlivni a kdybych ja byl frustrovany, udelam to sam na cerno…
Nicmene naklady budou jiste nasobkem castky 13128 Kc, ktera mi za 70m2 neprijde kdovijak vysoka (i kdyz sam platim za vetsi byt mensi castku, odhadem 8000, ale to nejde srovnavat, podstatna je cena tepla v miste, zatepleni a chovani ostatnich obyvatel).
Se základními otázkami vám mohou pomoci v EKISu. Je to bezplatné poradenství, mně nabídli i zpracování posudku, ten už je ale placený.
Obecně asi tolik:
Otopná soustava je součástí budovy, tedy i stavebního projektu. Pokud máte v prostorách pod vaším bytem radiátory a nebyly tam dodatečně nainstalovány „načerno“, tj. bez nezbytné administrativy (změna projektu, změna užívání stavby atp.), je téměř jisté, že i ty ve vašem bytě jsou dimenzovány na to, že pod vámi se bude topit na projektovanou teplotu. To potvrzuje i fakt, že se vám nedaří byt řádně vytápět.
V projektech se obvykle se počítá u obytných místností s (vnitřní výpočtovou) teplotou 20°C a podle toho se dimenzují výkony radiátorů. Znamená to, že váš problém se odvíjí od projektu a určení užití jednotlivých prostor domu. Jak se věci mají ve vašem domě, zjistíte v prohlášení vlastníka budovy (vlastník a katastrální úřad) a z projektové dokumentace (vlastník a stavební úřad). Podle toho, co je uvedeno v dokumentacích, lze pak odvíjet další postup řešení. Tzn. např. v případě, že prostory pod vámi mají být vytápěny, upozornit vlastníka písemně (s dodejkou), že dům je provozován v rozporu s prohlášením a žádat o nápravu. Můžete jim rovnou poradit, pokud nechtějí prostory vytápět, aby správně nadimenzovali výkon radiátorů u vás v bytě, případně k tomu zateplil stropy prostor pod vašim bytem. Pokud to nepomůže, tak podat stížnost stavebnímu úřadu (napadlo mne jako důvod „pro využívání stavby v rozporu s kolaudačním rozhodnutím“) a před prezidentem nezapomeňte oslovit MMR, to má v popisu práce bytovou politiku. Konečná možnost je žaloba.
Řešíme podobnou věc. Zkoušeli jsme oslovit vlastníka bytu, SVJ, obecní úřad, policii, soud (hygienickou stanici ne, plíseň v bytě je patrná i bez ní). Výsledek: Nikoho teploty ani plíseň v bytě nezajímají.
Donutit někoho , aby topil nelze. Ale myslím , že pokud jste vytápěni dálkově , že by se Váš problém mohl částečně vyřešit úpravou koeficientů pro rozúčtování tepla. Jinak nevím, jak velký máte byt a zda je dům zateplen . Ale částka 13128 Kč/rok mi nepřipadá kdovíjak vysoká.
Poslední komentáře