Zaúčtování zateplení domu, čerpání fondu oprav při splátkách úvěru
Dobrý den, v r. 2009 proběhlo zateplení našeho panelového domu. Hodnota oprav byla cca 15 milionů Kč. Celá výše oprav je financována úvěrem (splatnost 15 let), který bude od letošního roku hrazen z fondu oprav.
Nyní hledám, jak správně zaúčtovat opravu a jakým způsobem snižovat „fond oprav“. Kdybych zaúčtovala opravu celou proti FO, stal by se tento záporným, což asi není správné.
Myslím, že by proti fondu oprav měly jít buď:
- splátky úvěru (hodnota oprav by byla na nějakém rozvahovém účtu, a měsíčně by se FO snižoval o uhrazenou splátku).
- odpisy opravy (hodnota oprav by byla na účtu 021, odpisy revitalizace by šly proti fondu oprav a splátky úvěru by probíhaly pouze rozvahově).
Sama se přikláním k variantě 1, prosím o Vaše názory a zkušenosti, popř. odkaz na nějakou související diskuzi nebo publikaci, která tento problém řeší.
Děkuji Petra Nováková
Definujte laskavě napřed co míníte pojmem "fond oprav".
Pokud vlastníkům předepisujete příspěvky na splátky jejich alikvotní části úvěru, jde o splácení úvěru a snižování závazku SVJ vůči bance. Tyto částky by se v žádném případě neměly míchat se zálohami na BUDOUCÍ náklady spojené se správou domu a pozemku podle § 15 odst. 1 a 2 ZoVB.
Dále: Netuším proč hovoříte o odpisech v souvislosti s "fondem oprav". Vyhledejte odbornou radu znalého účetního, jinak dostanete SVJ do potíží.
lake
Dobrý den, děkuji za odpovědi a hlavně odkaz na webové stránky, kde je řešen obdobný problém.
Jinak pro upřesnění „Fondem oprav“ myslím Dlouhodobé přijaté zálohy na správu domu.
Splátky nejsou jednotlivým vlastníkům předepisovány zvlášť, ale jako součást Dlouhodobých záloh na správu domu. Úvěr byl brán na celou rekonstrukci pro všechny vlastníky (nikdo nehradil svůj podíl na úvěru v hotovosti). Výše Dlouhodobých záloh na správu domu byla zvýšena všem vlastníkům stejně bez toho, aby bylo odděleno, která část je na úhradu splátek bance, a která na „běžný“ provoz domu. Je nutné vybrané zálohy dělit nebo je možné je mít na jednom účtu?
Děkuji, hezký den P. Nováková
Poslední komentáře