Zařazení právních služeb, které přímo nesouvisí s hospodařením společenství vlastníků
Vážení, rád bych Vás požádal o vyjádření, kam zařadit právní služby, které nesouvisí s hospodařením společenství vlastníků a Vašich vyjádření ohledně ostatních nákladů, kam dle Vašich vyjádření právní služby patří (Jedná se zejména o náklady administrativně správního charakteru, jako např. pojištění společných částí, odměny výboru, náklady na vedení účetnictví, bankovní poplatky, náklady na právní služby atd.) Naše společenství odsouhlasilo výboru SVJ, aby zadalo právní kanceláři úkol, protestovat proti výstavbě 11 patrové budoby na sousedním pozemku přes ulici (silné zastínění našeho domu, zrušení parkovacích míst a další). Nebudu hodnotit práci a dosažené výsledkyv náš prospěch právní kanceláří ) Můj dotaz je, zda takový náklad – právní služba je správně zařazena do ostatních nákladů? Dopad této služby nelze vyčíslit na spoluvlastnické podíly (m2, dle kterých se ostatní náklady u nás rozúčtovávají), osoby či bytovou jednotku. Zařazením těchto právních služeb do ostatních nákladů tak největší část nákladů nesou velké byty, nedoplatek ostatních nákladů za rok 2022 přes 3500,–Kč pro byty 3 + 1. Rok 2023 bude asi vypadat podobně Domnívám se správně, že by taková služba nesouvisející s hospodařením měla být hrazena z dlouhodobé zálohy a ne být účtována v ostatních nákladech? I když to v důsledku vyjde nastejno, protože přispíváme na dlouhodobou zálohu dle spoluvlastnických podílů. Rád bych znal Vaše vyjádření vycházející z Vašich zkušeností, než budu reklamovat zařazení těchto nákladů do ostaních nákladů ve svém vyúčtování. Předem děkuji za Vaše vyjádření S pozdravem Ivan K
Dal bych to do kolonky naklady na vybor a rozdelil na bytove jednotky, ne dle pomernych casti. Ja tam mam i pripadne kompenzace, kdy je nekdy levnejsi uzavrit dohodu nez obdrzet rozsudek..... jeste jsem to ale nikdy nepouzil.
Jinak je jedno kam to date, ale aby Vam to pak odsouhlasili na shromazdeni.
V minulém zákoně bylo povinnosti vlastníka hradit „náklady“
(v průběhu násl. měsíců či let).
Vlastníci však museli a musejí uhradit nejen tyto (budoucí) náklady, které
mohou hlasováním ovlivnit, ale i jakékoliv náklady, které vzniknou
zhoubnou, nevědomou, chybnou, debilní, úchylnou, záměrnou, destruktivní
(co se nehodí škrtněte) činnosti výboru.
I tady je zřejmé, jak důležitá je diskuze o nákladech!
„V minulém zákoně bylo povinnosti vlastníka hradit „náklady“ (v průběhu násl. měsíců či let).“ (Vložil E_man, 1. Listopad 2023 – 15:36)
Takováto povinnost nyní není.
Vznikne (pokud neodporuje platným zákonům) i přijetím stanov. Povinnost hradit náklady u nás definuji naše stanovy.
Pane Kolátku,
tak jako v mnoha jiných případech bude jen na vás, ke kterému názoru či radě se přikloníte. Zda k názoru popleteného Justitiána nebo k mému či ještě úplně jinému, který se tady objeví.
- Ivan Kolátek: „SVJ … zadalo právní kanceláři úkol, protestovat proti výstavbě 11 patrové budoby na sousedním pozemku …“
Tyto náklady se hradí z přijatých příspěvků na správu domu (§ 1180/1).
V této věci SVJ jednalo jako správce cizího majetku. Chránilo pouze práva vlastníků jednotek, nikoliv práva svá. Nešlo tedy o záležitost vlastní správy právnické osoby SVJ podle § 1180/2, ani o náklad na služby.
Popletený Zdenek zde cituje vadné nařízení vlády. Jeho „radu“ můžete ignorovat.
- Ivan Kolátek: „Jedná se zejména o náklady administrativně správního charakteru, jako např. pojištění společných částí, odměny výboru, náklady na vedení účetnictví, bankovní poplatky, náklady na právní služby atd.“.
Ono je to přece jednoduché jak facka, jak se říká. Vy ale pletete pojmy, a tak není divu, že tomu nerozumíte. Základní dělení je toto:
| (1) náklady na správu cizího majetku, tedy domu a pozemku (§ 1180/1) (2) náklady na poskytování služeb spojených s užíváním bytů (§ 1181) (3) náklady na vlastní správu SVJ (§ 1180/2) |
Náklady na vlastní správu SVJ (§ 1180/2) jsou ty náklady, které by právnická osoba musela vynakládat, i kdyby neexistoval žádný dům s jednotkami.
SVJ je přece druh spolku(*). Každý spolek vynakládá náklady na vlastní správu (správu sebe sama). Vyřešeno. Tak je to jednoduché ! Tyto náklady zahrnují zejména:
| (3.1) náklady na správu vlastního majetku SVJ (3.2) náklady na plnění povinností vůči státu (vedení účetnictví, aktualizace záznamů v rejstříku SVJ, povinnosti v oblasti daní) (3.3) náklady na vnitřní správu spolku (na činnosti orgánů spolku, na provoz spolku, na spolkovou místnost) |
Justitianus
(*) Konsolidovaná zpráva k návrhu občanského zákoníku, str. 318
Justitiane,
zanechte svých opakovaných fantasií nebo je jako fantasie označujte. Někdo by jim mohl věřit. Děkuji.
Se mi hrozně líbí, jak dnes všem vadí nové baráky. Chápete, že i ten Váš když se stavěl, někomu vadil? Berte to jako karmu.
Jinak připomínky dotčených pro SÚ zvládne i nějvětší amatér. Právník to pouze zabalí do líbivých formulací, ale výsledek bude stejný, jen se pustí žilou vlastníkům.
„připomínky dotčených pro SÚ zvládne i nějvětší amatér“ (Vložil Soused. (bez ověření), 30. Říjen 2023 – 16:38)
A SÚ zvládne připomínky.
Výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek, tedy právní služby s tím spojené, jsou podle § 8 NV č. 366/2013 Sb. činnosti týkající se správy domu a pozemku z hlediska správních činností, a tedy podle § 1180/2 se náklady na tuto činnost rozvrhnou na každou jednotku stejně.
Poslední komentáře