zápis ze shromáždění
Dobrý den , řeším malý problém s ověřením zápisu ze shromáždění a potřebuji poradit. Řádně zvolený zapisovatel sepsal zápis dle audionahrávky ze shromáždění. Ověřovatel,předseda výboru,tento odmítl podepsat / aniž by podal vysvětlení s jakými body nesouhlasí /s tím,že s takto vypracovaným zápisem nesouhlasí a zápis napíše sám. Ani ve stanovách,ani v NOZ jsem řešení této situace nedohledal. Ale setkal jsem se s názorem,že to lze s tím,že jím sepsaný zápis musí podepsat všichni vlastníci. Děkuji za Vaše názory a rady.
Za obsahovou správnost zápisu odpovídá předseda, je tedy v jeho kompetenci zápis ze shromáždění zapsat a podepsat, když není se zápisem od zapisovatele spokojen. Ověřovatelé zápisu zvolení shromážděním zase mají právo napsat své vyjádření k zápisu, než zápis podepíšou, že ho ověřili.
souhlasím že za správnost zápisu odpovídá předseda shromáždění.Zákony ohledně spolku aj.znám. Ale neodpověděl jste na podstatnou otázku v záhlaví. V případě,že si předseda upraví zápis podle svého,opravdu potřebuje souhlas všech vlastníků?
Napsal jsem, že předseda potřebuje k zápisu podpisy zvolených ověřovatelů zápisu. Pokud jste nikoho za ověřovatele na shromáždění nezvolili, stačí, aby zápis podepsal sám.
Souhlas všech vlastníků je třeba např. mění-li se vlastnické podíly všech vlastníků na domě. Více najdete v NOZ, ale určitě tam není, že by potřeboval souhlas všech vlastníků k tomu, aby vyhotovil zápis ze shromáždění. Souhlas všech vlastníků je třeba jen na to, co je jmenovitě uvedeno v NOZ a případně co je jmenovitě uvedeno ve stanovách SVJ – jen tam lze zpřísnit kvórum oproti NOZ.
Rozumím,ale problém je jinde.Řádně zvolený zapisovatel,člen výboru, 100% hlasů pro, sepsal zápis dle NOZ a pořízené audionahrávky.Předseda shromáždění / v tomto případě i předseda výboru/zvolen jako ověřovatel 100% hlasů pro,odmítl zápis podpisem ověřit a bez udání připomínek k jednotlivým bodům zápisu,nebo se vyjádření s čím nesouhlasí oznámil,že se zápisem nesouhlasí a zápis napíše napíše sám. znovu stejná otázka : kdo ověří tento zápis? V tomto případě /dle pana/í nick Tep / to může znamenat,že předseda napíše zápis, do zápisu napíše že ke své funkci potřebuje nové auto – schváleno 100% vlastníků…????
„předseda napíše zápis, do zápisu napíše že ke své funkci potřebuje nové auto – schváleno 100% vlastníků…????“
Ano, přesně takto to v praxi funguje a přesně takto zákon vykládají soudy: Rozhodnutí uvedené v zápisu je platné a není soudně přezkoumatelné. Sama jsem podobnou věc dotáhla až k Nejvyššímu soudu, výsledkem je, že jsem se za značné peníze a značný čas dověděla, že zápis platí a není soudně přezkoumatelný. Jména soudců Nejvyššího soudu zde už byla opakovaně uvedena, jsou to titíž i v mém případě.
Podrobněji a s argumentací převzatou od soudců: Schválení auta pro předsedu není důležitou záležitostí, proto není toto rozhodnutí soudně přezkoumatelné. Podle zápisu nejste přehlasovaným vlastníkem (zápis uvádí, že 100 % vlastníků bylo pro), takže i z tohoto důvodu rozhodnutí není soudně přezkoumatelné.
Na auto pro předsedu jste povinna přispívat. V případě nepřispívání toto nepřispívání najednou už soudně řešitelné je (tady se důležitost záležitosti najednou nezkoumá!) a budete odsouzena k placení s odůvodněním, že rozhodnutí je platné, protože jste toto rozhodnutí úspěšně soudně nenapadla, přestože jste tu možnost měla.
„Řádně zvolený zapisovatel sepsal zápis dle audionahrávky ze shromáždění.“
1)Byli všichni účastníci tohoto shromážděni prokazatelně poučeni,že z jednání bude pořizován audio záznam?
2)Pokud ano,pak mají také nárok na jeho audio-kopii,
pro porovnání s jeho písemnou formou.
Doporučuji zapisovateli, předat všem písemný i audio záznam a vyčkat ,jak se dotčení zachovají až zjistí,že si ten zápis, jejich předseda upravil, k obrazu svému.Pokud se jeho úpravou nezmění smysl a závěr, ze schvalování jednotlivých bodů na pozvánce, pak se jedná pouze o „žabomyší válku“.
Máte vůbec k dispozici ten předsedův „upravený“ zápis nebo je to vše ve stádiu „jedna paní povídala“ a žádný písemný doklad, o nepřiměřené úpravě zápisu ze shromáždění, není zatím k dispozici?
Přeji hezký den.JaVa
Nejvyšším orgánem SVJ je shromáždění vlastníků. Seženete-li dost podpisů od vlastníků bytů, můžete svolat shromáždění vlastníků, které budete řídit Vy na téma Pravdivý zápis z minulého shromáždění vlastníků a na tomto shromáždění nechat schválit pravdivý zápis, kterým se bude muset následně řídit i předseda SVJ, pokud shromáždění bude usnášeníschopné. Program shromáždění sice si stanovíte sám, ale rozhodující bude, jak se zachovají ostatní vlastníci a zda Vás podpoří v obou fázích – při svolávání shromážění a následně i na něm.
Poslední komentáře