Zápis ze schůze = platná objednávka?
Přeji dobrý den,
měla bych dotaz ohledně jedné nešťastné záležitosti v našem Sdružení vlastníku domu. Jedná se o to, že rádoby jakási správcová použila peníze z FO na montáž nových zvonků, s čímž jsme sice souhlasili a podepsali na zápisu ze schůze, ale očekávali jsme provedení výběrového řízení tak jak bylo v případě montáže nových dveří. Výběrové řízení, které zde vždy probíhalo s tím, že každý z nájemníků měl možnost do určitého termínu předložit návrhy na objednávky včetně cenové nabídky se všemi náležitostmi, bohužel neproběhlo a najednou do domu naběhli dělníci a začali s instalací zvonků. Naštěstí jsme se mimo řeč dozvěděli, že montáž zvonků je absolutně předražená a nesmyslná a dělníky jsme vyhodili. Neexistuje žádná objednávka, rozpočet, prostě nic, jen faktura za materiál a ušlý zisk atd. Je možné učinit nějaké právní kroky aby nám tato částka byla vrácena na účet, který paní správcová spravuje? Nebo je chyba na naší straně? Dle mínění nájemníků zápis ze schůze se souhlasem o realizaci nových zvonků není právoplatnou objednávkou. Jedná se o částku přibližně 30.000,–Kč (pro čtyři byty).
Předem děkuji za odpovědi.
Pohybujeme se ve správě bytů již 20 let a obdobné problémy jako máte vy, řešíme s našimi zákazníky velice často. Zajistili jsme jim proto právníka s 15tiletou praxí v oblasti bytového práva. Pokud byste měli zájem o jeho kvalifikovanou odpověď a radu za několik set korun, kontaktujte nás na pravni@starlit.cz.
Dobrý den, moc nechápu pojem „jakási správcová“. To má být členka výboru nebo pověřený vlastník? Pak píšete, že jste dělníky vyhodili. Kdo je vyhodil, výbor nebo se vás pár vlastníků domluvilo? Pokud neexistuje objednávka, proč jste platili fakturu za materiál a ušlý zisk? Ve Vašem příspěvku je dost nejasností. Pro příklad uvedu, jak to chodí u nás. Ve stanovách máme uvedeno, do jaké sumy může výbor SVJ rozhodovat bez souhlasu ostatních členů SVJ. Tyto výdaje jsou samozřejmě podstoupeny hlasováním a schválením většiny výboru. Pak je stanovena ještě částka na drobné opravy, do které není nutné provádět výběrová řízení. Opět podmíněno hlasováním a schválením většiny výboru. Toho se držíme a zatím jsem neměli žádný problém.
Zdá se, že jde o dům, v němž nevzniklo SVJ (čtyři byty). Vlastníci jednotek se tedy domlouvají bez písemných stanov. Výbor není. Z toho plynou ty nejasnosti – není pevně dáno zda musí či nemusí po odsouhlasení prací proběhnout výběrové řízení. Nemají ani jasně stanoveno kdo jedná za vlastníky navenek. Jednou je to „správcová“, pak zase rozhořčení ostatní vlastníci, kteří její objednávku ústně zrušili a vykázali nasmlouvané řemeslníky z domu.
Dokud si v onom domě neudělají pořádek a nestanoví písemná pravidla, bude zmatek panovat i nadále. Zatím je to bude stát částku kterou dodavatel fakturuje jako náhradu za marný výjezd zaměstnanců + zbytečný nákup zvonků a materiálu.
lake
Píšete, že jste "nájemníkem" a že v domě je "rádoby jakási správcová".
Pak tedy nerozumím proč se staráte o zvonky a o faktury. To je věcí vlastníka budovy, nikoliv nájemců. Jako nájemce máte pouze povinnost hradit nájemné určené v nájemní smlouvě a zálohy na služby.
lake
Poslední komentáře