založení společenství vlastníků
Dobrý den, prosím sdělte mi své zkušenosti, nevím jak postupovat při založení společnosti.Věc se má takto: Odkoupili jsme byty do osobního vlastnictví, jeden vchod čtyři byty, jsme tedy 4 spolupodílníci. Každý z nás má jiný podíl. Jelikož je dům 52 let starý je třeba opravovat, ale to vyžaduje úvěr, společenství vlastníků má mít nejméně 5 vlastníků a teď jak dál? Mohli bychom odprodat půdu jako prostor pro nový byt ? Tak by nás bylo 5. Děkuji za vaše příspěvky Šalbotová
no já myslím že k založení svj stačí 3 vlastníci ale nechci se hádat…, obecně je třeba svolat shromáždění vlastníků za účasti notáře,dát do kupy stanovy a to vše nechat zapsat do obchodního rejstříku, to je tak v kostce vše na začátku…,ale když se tu trochu pohrabete v tématech tak najdete i přesnější info.
no, nejste přesný (á), k založení SVJ je třeba 5 jednotek – a aby nebyly dohady – citace zák. 72/1994 §9:
(3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků. Příslušný katastrální úřad vyrozumí ostatní vlastníky jednotek o provedení vkladu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. Další osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce jiným způsobem než smlouvou, jsou povinny o tom uvědomit původního vlastníka budovy.
Počet jednotek není jednou pro vždy dán, nýbrž záleží pouze na rozhodnutí vlasníka, kolik jednotek v domě vymezí (prostřednistvím tzv. prohlášení vlastníka). Při vymezení počtu jednotek v domě může vlastník samozřejmě vzít v úvahu důsledky, jaké bude vymezení toho kterého počtu jednotek v domě mít.
Obdodným způsobem může být počet jednotek v domě měněn (směrem nahoru i dolů), a to i bez jakýchkoli stavebních úprav.
Povšimněme si, že zatímco počet jednotek vymezených vlatníkem v domě dán (právě prohlášením vlasntíka), počet členů společenství je pojem značně nejasný:
Řekněme, že budu vlastnit jednu jednotku ve výhradním vlastnictví, druhou ve společném jmění manželů, třetí v podílovém vlastnictví ve svým strýcem a čtvrtou v podílovém vlastnictví se všemi ostatními členy společenství. „Kolikrát“ potom budu členem společenství?
považuji to za zajímavou otázku: totiž jak se bude hlasovat a počítat výsledek hlasování, pokud např. jednu jednotku vlastní v SJM, další výlučně jeden manžel, jinou druhý manžel apod… /Spoluvlastníci jednotky mají jeden hlas/
Další věc je, ve věci vzniku SVJ, počítání těch „různých“ vlastníků. (např: manželé s jednotkou v SJM jsou vlastníkem jedním nebo dvěma?) G.X.
Předně institut „založení SVJ“ neexistuje, SVJ pouze vzniká a zaniká. Pokud se „založením SVJ“ myslí první schůze shromáždění, bylo by vhodné psát založení SVJ v "".
Problematiku vícenásobného vlastnictví ve spojení s podmínkami vzniku SVJ jsem zatím v literatuře ani judikatuře nenašel a proto se dopustím vlastního názoru.
Pokud u domu s 5 jednotkami vlastní jednotku 1, 2, 3 vlastník A, který zároveň vlastní v rámci SJM s manželkou B jednotku 4 a se svým otcem C vlastní v podílovém spoluvlastnictví jednotku 5, tak se domnívám, že se jedná o 3 různé vlastníky, protože A nerovná se AB, které se nerovná AC.
Snad by to šlo opřít o § 11/3 ZoVB (spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky).
Skutečnost, že A bude jednat za AB i AC na celé věci, podle mého názoru, nic nemění.
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Shora uvedený postup pana PavlaSVJ pro určení počtu vlastníků vede ke stejnému výsledku jako zjištění počtu vlastníků podle počtu řádků v katastru.
Stanovení počtu členů společenství přitom není podružná otázka, neboť zákon stanoví, že se hlasuje podle členů společenství, nikoli podle jednotek.
Praktický důsledek je ten, že v příkladě vlastnictví jednotek A, AB, AC (A, B, C jsou osoby) může osoba A hlasovat za každou jednotku jinak.
KarelJ
Domnivam se, ze dusledek ze osoba A muze hlasovat za kazdou jednotku jinak je vporadku. Dovedu si predstavit situace, kdy osoba A chce respektovat odlisne nazory manzelky a otce na spravu domu. ivo6
Poslední komentáře