Založení a vznik SVJ
Dobrý den, potřebuji poradit. Je zde družstvo u něhož je ale více jak 80 % bytů převedeno do osobního vlastnictví. Prohlášení vlastníka stavby bylo do KN ČR zapsáno v roce 1999 a tím vznikl dům s bytovými jednotkami a nebytovými prostory dle z. 72/1994 Sb. Družstvo bylo před 31. 12. 2013 nečinné a zároveň nikdo z vlastníků družstvu nedoručil listinu dokládající pokles poluvlastnického podílu družstva pod tehdy platných 25 %. Dnes (po účinnosti NOZ) chtějí založit SVJ. Otázka zní: podle kterého zakona by měli postupovat? A mohli byste nastínit postup? Děkuji mnohokrát za odpovědi.
Radek Hampl
požádat katastrální úřad o sdělení data rozhodného pro vznik SVJ. Svolat shromáždění a zvolit si statutární orgán. Požádat o zápis zvolených do rejstříku a přiložit kopii sdělení KÚ. Při této příležitosti by bylo žádoucí schválit i nové stanovy a tak platit notáře jen jednou.
Jestli je máte, tak do konce r.2016 je upravite podle NOZ. Jestli je nemáte (absolutní ignorance družstva a vlastníků), musíte jejich znění odsouhlasit 100% vlastníků a založit do rejstříku. Tím vznikne Po-SVJ.
Pan správce předseda se mírně mýlí. Pro stávající SVJ neexistuje stav „jestli nemáte stanovy“. Každé SVJ(2000) má své stanovy: buď ze zákona, nebo přijaté shromážděním.
lake
Mám ovšem za to, že SVJ před 31. 12. 2013 ani nevzniklo. Podle § 9 odst. 4 ZoVB (družstvo existovalo ještě před rokem 1994 a bylo původním vlastníkem budovy) by pro vznik SVJ musel někdo z vlastníků družstvu doručit listinu prokazující pokles spoluvlastnického podílu družstva na méně než 25 %. To nikdo neučinil. Takže vzorové (ani jiné) stanovy nemají. Jestli se pletu, prosím vyveďte mě z omylu. Děkuji.
Prosím, pište do Předmětu něco smysluplného, děkuji.
Podle § 9/4 ZoVB: „vznikne společenství až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu.“
Já se domnívám, že listiny měl doručit katastr nemovitostí a nikoliv vlastníci. Pokud je KN odeslal a družstvo je pouze nepřevzalo, tak listiny byly doručeny, SVJ vzniklo a má vzorové stanovy.
Jak už bylo výše psáno doporučuji požádat KN o informaci o datu, kdy vzniklo SVJ.
Pak bych asi postupoval podle ZoVB.
Hezký den!
Pavel
A není náhodou Pavle tento zákon už dávno neplatný? Podle mne byl učinný do konce roku 2013. viz tohle info
Teoreticky je to možné. Pokud by tím vznikla škoda, šlo by uplatňovat náhradu vůči státu za nesprávný úřední postup. Pokud nebylo doručeno, tak asi SVJ nevzniklo, ale na teorii jsou tu jiní.
Jako praktik doporučuji nejdříve se obrátit na KN. Pokud KN převedl 80%, tak by měl osvědčit, kdy vzniklo SVJ.
Hezký den!
Pavel
Pane Pavle, ono je docela možné, i když nepravděpodobné toto: Katastr si ulehčuje práci tak, ze vyzve subjekt k osobnímu odběru zápisu. U nás to tak bylo. Jestli vyzval původní družstvo např. do datové schránky (šetří na postovnem), tak se mohlo stát, že to družstvo opomenulo. A víme, jak je družstvo „ochotné“ převádět. Je to možnost hooodne nepravdep.,ale nelze jí vyloučit.
Tak jsem zjistil z KN jak to tam mají. Skutečně dávali tomu družstvu na vědomí, že má již pod 25 % spoluvlastnický podíl, ale tato skutečnost nastala v prosinci 2013, tehdy i družstvo přijalo listinu prokazující pokles jejich podílu pod 25 %! Takže by SVJ mělo vzniknout podle ZoVB dne 1.1.2014! A teď jak to tedy bude. Pojede se podle ZoVB nebo už podle NOZ? A když podle NOZ, tak jak se popasovat s odst. 1 § 1200 NOZ (prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek v domě je ten dokument, na který se odst. 1 § 1200 odvolává, tj. prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám? Předesílám, že prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek bylo zapsáno v KN v roce 1999!
No ale pak by se muselo bohužel postupovat už podle NOZ a stanovy by museli schválit všichni vlastníci, tedy i družstvo. Což je ovšem velmi nepravděpodobné. Možností by bylo hlasování mimo shromáždění per rollam, ne? A v tom případě by to museli všichni ostatní, kteří nebudou na shromáždění podepsat u notáře samostatně? Peklo…
Poslední komentáře