Zálohy na správu a NOZ
Dobrý den, přestože tato problematika byla vícekrát řešena, stále v ní tápu.
ZoVB řeší stanovení záloh na příspěvky na náklady spojené se správou, i když mi není jasné z čeho vyplývá, někdy uváděná, nutnost určení konkrétního účelu a případné vracení záloh skládaných k určitému účelu v případě jeho neuskutečnění. V čem je, nyní obvyklé, skládání záloh na očekávané opravy s převodem prostředků do dalšího období, v případě nevyčerpání, chybné?
NOZ takové zálohy neřeší. Je možné stanovami SJV schválenými podle NOZ k takovým zálohám člena zavázat? Jak je to s určením jejich výše, účelem a případným vypořádáním, pokud to NOZ neřeší? Jaký význam v tomto směru má Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. §8 např. odst. b) – správní činnost zahrnuje stanovení a vybírání záloh na příspěvky na správu…?
Konkrétně mohou stanovy SVJ schválené podle NOZ určit povinnost člena SVJ „hradit stanovené platby na výdaje spojené se správou domu a stanovené zálohové platby na opravy, rekonstrukce a modernizace domu…“ přičemž mezi pravomoci SVJ patří „rozhodování o výši zálohových plateb od VJ na náklady spojené se správou společných částí domu, popřípadě dalších, pokud jsou tyto platby z rozhodnutí vlatníků vybírány“
Mohou stanovy SVJ určovat poplatek z prodlení (2,5 promile denně) a náhradu dalších škod zaviněných prodlením platby? (Např. úroky z prodlení, vyšší náklady na opravy, rekonstrukce a modernizace odložené kvůli nedostatku prostředků na účtu…)
Mohou stanovy SVJ určit, že „Nevyčerpaný zůstatek na zálohách na rekonstrukce a modernizace společných částí domu se s jednotlivými VJ nevypořádávají a převádí se do následujícího roku“?
Je možné se proti takto obecným ustanovením úspěšně bránit a jak?
Za radu i poučení děkuji V. Procházka
Problematiku řeším v druhé části ukázky stanov a v rozsáhlém souvislém příkladu v e-shopku na www.klaiex.cz. Příklad navazuje na druhou část ukázky stanov, konkrétně na pravidla stanovení příspěvků na správu, na pravidla pro tvorbu rozpočtů a na hospodaření SVJ.
Zaúčtován je ve verzi se zálohovými příspěvky i bez záloh v naprogramovaných tabulkách, sestaveny jsou srovnávací účetní výkazy i přehledy pro vlastníky, uveden je i rozbor vlivů zvolené verze na výsledek hospodaření, doporučení, co se má a nemá převádět do dalších let apod. Příklad obsahuje 4 soubory s více než 30 listy, textový je vysvětlující.
Zdůrazněna je provázanost různých příspěvků s dílčími rozpočty nákladů na správu. Není to zadarmo, ale je to lepší, než protichůdné teoretické rady.
N. Klainová
Poslední komentáře