zabrání společného prostoru v plánu pro převod do SVJ a platba za lodžie
Dobrý den,
jsme družstvo a chceme převod do osobního vlastnictví. Mám prosím dvě otázky.
1)Máme společné pavlače, z kterých je vstup do jednotlivých bytů. Družstvo na podnět (soukromý) některých členů, kteří mají byty na konci pavlače, do plánu společných prostor pro Katastr nemovitostí zavedlo plochu této společné pavlače jako „společný prostor příslušný k bytu č…“ a pan architekt tam vyznačil i zeď se vstupem. Po založení SVJ bude tento prostor pouze daného bytu, že. Plocha bytu se jim, ale nemění a mají stejný rozměr jako ostatní. Těchto „konečných“ bytů bude při hlasování pro převod do SVJ pravděpodobně více než polovina členů. Jak se bránit. Když s tímto nesouhlasíme, vyhrožují nám, že oni do osobního vlastnictví půjdou a my, když nesouhlasíme, ať si zůstaneme v družstvu, ale my se neshodneme na uspořádání společných prostor. Navíc máme také zájem o SVJ, ale není možné se nechat takto vydírat.
- jak je to s platbou za lodžie, které nejsou součást bytu, ale mají je k užívání dané byty. V prohlášení bude, že musí být jejich souhlas k příp. opravám a úpravám. Platí za daný prostor do fondu oprav a jak. Lodžie mají cca 20m2. Jsou to jen 4 byty z 24. Děkuji za rychlou odpověď. Bohužel návrh prohlášení jsem dostali nyní a schůze je za týden.
Bez znalosti návrhu PV,který máte sice k dispozici,ale neuveřejnila jste ho současně s Vašim dotazem,se zřejmě fundované odpovědi nedočkáte.Přeji Vám hezký den. JaVa
Těchto „konečných“ bytů bude při hlasování pro převod do SVJ pravděpodobně více než polovina členů.. Jsou to jen 4 byty z 24..
tak jak jich může být víc než polovina?
„Mám prosím dvě otázky.“
Otázka č.1
„…mají byty na konci pavlače…Těchto „konečných“ bytů bude
při hlasování pro převod do SVJ pravděpodobně více než
polovina členů.“
Otázka č.2
"jak je to s platbou za lodžie…Lodžie mají cca 20m2. Jsou
to jen 4 byty z 24.
1. Koncové pavlače vám odeberou, ale stejně ten prostor je
nevyužitelný pro společný účel. Ale až budou jednotky zapsány do
katastru a zjistíte že podíly jsou určeny jinak než poměrem velikosti
podlahové plochy bytu můžete dle následujících § domáhat se změny
u soudu. U paneláků je celkem běžný že konec chodby využitelný jedním
bytem se připojí k tomu bytu, ale pak připojená plocha se přičte k bytu,
jinak by na správu přispívali všichni.
§ 1161 Neurčí-li se podíly na společných částech se zřetelem
k povaze, rozměrům a umístění bytu nebo jako stejné, platí, že jsou
stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové
ploše všech bytů v domě.
§ 1162 (1) Jsou-li podíly na společných částech určeny jinak než
poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech
bytů v domě nebo než jako stejné, má vlastník jednotky právo domáhat se
změny tohoto určení, pokud se okolnosti změnily tak podstatně, že určení
jeho podílu na společných částech je zjevně nespravedlivé.
(2) Nedojde-li na návrh vlastníka jednotky ke změně prohlášení (§ 1169),
změní prohlášení soud.
2. Jak je to s platbou za lodžie v režimu výlučného užívání…
§ 1180 (1) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu
domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.
Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku
jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se
zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti
vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.
Poslední komentáře