Zabezpečení parkoviště
Dobrý den, prosím o odpověď na následující dotaz: jsme členy SVJ.Před domem v kterém bydlíme máme soukromé parkovací místa.V poslední době se často stává, že dochází ke krádežím aut a jejich součástí, proto bylo na společné schůzi odhlasováno zakoupení zabezpečovacího systému, který je poměrně nákladný.Tento systém by se měl hradit zčásti z prostředků, které jsou na účtu SVJ a dále byl schválený finanční doplatek na každého vlastníka parkovacího místa-bez ohledu na to, jestli vlastní vůz, nebo nikoli. Podle mého názoru soukromé parkovací místa a soukromé vozy nejsou společným majetkem SVJ. Má teda SVJ oprávnění nařídit úhradu zabezpečovacího systému a která právní norma mu to umožňuje? Děkuji za odpověď. Janči M.
Vážený p.Janči M.,
ve vaší žádosti ani doplňku není popsáno, zda předmětný pozemek pro parkovací místa je součástí „Prohlášení vlastníka“ bytového domu jako přináležící plocha/pozemek k danému bytovému domu.
Předpokládáme-li, že tomu tak je, měl původní vlastník v „Prohlášení vlasníka“ určit/vymezit v souladu s §4 odst.2 písm.c) ZoVB, že se jedná a společné části domu, které jsou společné jen některým vlastníkům.
Na základě tohoto určení/vymezení v souladu s §4 odst.2 písm.g) ZoVB mělo být určeno, jak se „jen někteří vlastníci“ podílí na nákladech souvisejících se správou a provozem tohoto pozemku.
Pokud tak původní vlastník neučinil, měla by být tato chyba odstraněna usnesením shromáždění v souladu se ZoVB a vašimi stanovami.
Na základě výše uvedeného vyplývá, že náklady spojené se správou a provozem, včetně oprav a úprav, daného pozemku nesou ze svého pouze „někteří vlastníci“.
Matějka
Upřesněte jak je to se (spolu)vlastnictvím parkoviště. Patří parkoviště vůbec k domu. Může to být samostatná parcela. Jsou parkovací místa samostatnými parcelami? Asi ne, že?
Prostudujte prohlášení vlastníka a svou kupní smlouvu. Bez toho nelze rozhodnout. Vaše vyjádření „soukromé parkovací místo“ je dost nepřesné.
Dobrý den, pro doplnění a upřesnění uvádím, že soukromé
parkoviště je samostatnou parcelou. Mám ještě dotaz, jak postupovat
v případě, že SVJ rozhodne pro nákup zabezpečovacího zařízení a
následně ho zrealizuje? Můžu se proti tomu bránit u soudu?
Pozemek-parkovací místo je můj majetek-zapsaný řádně v katastru
nemovitostí.Může teda na něj někdo bez mého souhlasu jen tak vstoupit a
provádět tam úpravy jen proto, že na shromáždění vlastníků jednotek
odhlasovala většina souhlas s nákupem a aplikováním bezpečnostního
systému?
A může být vůbec předmětem hlasování, když se jedná vyloženě
o můj majetek? Děkuji za odpověď, přeji hezký den!
Janči M.
Pane Janči,
nic jste neupřesnil. Jasné je pouze to, že NEJSTE vlastníkem parkovacího místa, protože nemůžete být vlastníkem vymezené části parcely. Jste SPOLUvlastníkem celého parkoviště, která je společnou věcí. O společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou.
Jsou 2 možnosti:
- parkoviště je Prohlášením vlastníka přiřazeno k domu, pak rozhoduje SVJ (Obč. zák. ZoVB, stanovy).
- parkoviště není Prohlášením vlastníka přiřazeno k domu, pak rozhodují spoluvlatníci parkoviště a to nezávisle na SVJ. Rozhodování se neřídí ZoVB ani stanovami SVJ, ale výhradně podle Obč. zák.
V případě, že parcela není uvedena v Prohlášení vlastníka, pak je rozhodnutí SVJ neplatné. Zjistěte si spoluvlastníky parcely-parkoviště (z katastru) a pouze s těmito spoluvlastníky jednejte.
Poslední komentáře