vznik SVJ - fond na opravu
Dobrý den, kupuji od města byt. Současný správce nám spolu s kupní smlouvou rovnou poslal rozpis, kolik má který byt příspívat do fondu oprav a také si rovnou zaúčtoval poplatek za správcovství. Ještě SVJ nevzniklo, aspoň o tom nevím. Je to správný postup? Domnívala jsem se, že o výší do fondu oprav rozhodne SVJ stejně jako o tom, kdo bude dělat správcovství .
To máte sice pravdu, ale většinou je to tak, že město zajistí na přechodnou dobu správce (většinou ten součastný), kterému platíte za správu a do FO (dříve tato částka pro vás byla v souhrnu jako nájem). Až vám vznikne SVJ, sami si určíte co a jak. Uvědomte si, že by u vás do doby vzniku SVJ-což může být různě dlouhou dobu (města většinou čekají až budou všechny byty v domě nebo aspoň jejich většina převedena do os. vlastnictví-jinak má město pořád majoritu a to vám asi nejde) bylo bezvládí. Nikdo by nic neplatil, neřešil případné havárie nebo nutné opravy.
Sice nevím, kde se vzalo město, ale souhlasím. Před převodem první jednotky musí být zhotoveno a podáno na katastr Prohlášení vlastníka, které podle zákona ( o vlastnictví bytů § 4 g) h) ) obsahuje mimo jiné:
- pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené
se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu
jako celku,
- pravidla pro správu společných částí domu, popřípadě domu jako celku,
Tato pravidla tedy existují před vznikem SVJ.
Poslední komentáře