Vznik SVJ - dvojdům, 2 vchody s č.pop.
Dobrý den, můj otec řeší docela zapeklitý problém. Bydlí v byt. domě, kde je celkem 8 bytů v osob. vlast., dva vchody (každý má své č. pop.) po čtyřech bytech. Dva vlastníci (každý z jiného vchodu) by chtěli SVJ, ostatním se to zdá zbytečné. Jeden z těchto vlastníků odmítá platit na cokoliv, dokud nebude zřízeno SVJ. Je tedy povinnost založit toto sdružení,i když má každá část své č. popisné ? Nebo až v příp., kdy bude většina pro? Je možno nějak postihnout neplatícího vlastníka i bez SVJ? Sklepy jsou propojeny a mají společný vodoměr. Děkuji za odpověď
Předpokládám, že jde o podílové spoluvlastnictví nemovitosti podle Občanského zákoníku.
- Je-li nemovitost v katastru jako jediný dům s osmi jednotkami, lze vložit do katastru Prohlášení vlastníka a založit SVJ. Počet vchodů a č.p. není rozhodující.
- Jsou-li to dvě nemovitosti po čtyřech bytech, nelze. Jedině za předpokladu zvýšení počtu jednotek na pět (pátá může být nebytová j.)
- Sloučení obou nemovitostí dohromady ("soubor budov") a založit jediné SVJ. Na katastrálním úřadě vám snad poradí, zda je to možné a jakým postupem.
Povinnost k založení SVJ neexistuje. Souhlasit musí všichni, chybějící souhlas spoluvlastníka lze pravděpodobně nahradit rozhodnutím soudu.
Neplatící spoluvlastník možná nemá povinnost platit předem, nemáte-li uzavřenu smlouvu o pravidelných zálohových platbách (nezmiňujete se o tom). Měl by přispívat na odsouhlasené a provedené opravy, údržbu, náklady na správu - vše podle skutečných výdajů. Postih je možný podle Občanského zákoníku.
lake
Poslední komentáře