Vznik SVJ - developer argumentuje, ze to neni mozne
Dobry den, koupili jsme si byt v novem bytovem dome (asi 6 BJ), jedna se o developersky projekt, kde krome naseho bytoveho domu je jeste nekolik samostnych budov – bytovuch domu a radovych domu. Chteli bychom si zalozit samostatne SVJ naseho domu. V soucasne dobe developer najal spravce, ktery vse resi za vsechny vlastniky. V brzke dobe by se mela konat schuze, kde by se melo zalozit SVJ. Je mozne zalozit SVJ jen pro nas dum? Zda se mi to jako naprosto jasne, ale kdyz jsem toto tema prednesl pred developerem, tvrdil, ze to neni mozne. Existuji nejake prekazky, ktere by mohli branit vzniku naseho SVJ? Napr. ze by nas dum mel spolecne parcelni cislo s vedlejsim domem,......
Dekuji za odpoved, Zdenek Douda.
Podmínkou vzniku SVJ je, že původní vlastník (developper) vymezí v prohlášení vlastníka jednotky a ty jsou následně převedeny do vlastnictví dalších osob, aby byly v budově min. 3 vlastníci. Prohlášení vlastníka se vkládá do KN nejpozději s převodem první jednotky. Pokud jste již koupili byt, znamená to, že jednotky jsou již vymezené a okruh budoucího SVJ je daný. SVJ vznikne tak, jak bylo vymezeno v prohlášení vlastníka. Jak se věci mají, zjistíte na stránce http://nahlizenidokn.cuzk.cz/…rBudovu.aspx?…, kde po zadání údajů z vaší smlouvy (č.p., k.ú.) uvidíte, kolik je ve vaší budově vymezených jednotek. Prohlášení vlastníka by mělo být do ustanovení výboru SVJ k nahlédnutí u developpera nebo jím pověřeného správce.
Obecně, zákon stanoví, že jednotky a společné části se vymezují v budově, kterou definuje jako stavbu spojenou se zemí pevným základem, prostorově soustředěnou a uzavřenou navenek obvodovými stěnami. Jestliže je váš dům samostatná stavba, mělo by v ní vzniknout samostatné SVJ. Nedokážu si představit, že by KN akceptoval prohlášení vlastníka spojené pro budovy, které spolu stavebně nesouvisí. Může ale být, ale že bytovky jsou spojené v podzemní části společnou garáží, pak se jedná o jednu stavbu a SVJ bude jen jedno.
Pane Doudo, uvědomte si, že veškeré zdejší rady jsou sice upřímné, více či méně odborné, ale přeci jen nejsme vykladači zákonů. Není jím ani developer. Jste vlastníky bytové jednotky. Pokud nevznikne SVJ dle zákona, podobně jako když je méně bytových jednotek než dle zákona, řídíte se při řešení záležitostí společných částí Občanským zákoníkem, na kterýžto se zákon o bytech nakonec i odvolává, přesněji řečeno uvádí stejné zákonné úpravy. Ale developerovi jde o to, že pokud je vlastníkem dalších domů, měl by při hlasování majoritu, že.
Poslední komentáře