vznik společenství 2
Dobrý den, bytové družstvo má ve třech domech 120 bytových jednotek,
které se v současnosti převádějí do osobního vlastnictví. Doposud bylo
převedeno do OV v každém domě cca 40% byt. jednotek. Někteří členové
družstva ještě nepodali návrh na vklad do katastru a někteří mají
v plánu setrvat v družstvu. Protože družstvo nezorganizovalo ustavující
schůzi společenství vlastníků pro každý z domů, máme v úmyslu takto
učinit my vlastníci. Dotaz a) musí se této první schůze za účasti
notáře zůčastnit zástupce družstva jakožto majoritní vlastník bytů
doposud nepřevedených do os. vlastnictví? Dotaz b) vlastníci bytů hlasují
dle podílu z celkové výměry domu, nebo z celkové výměry bytů
převedených do OV ?
Děkuji za odpověď
Ad 1) dosud SVJ pravděpodobně nevzniklo. Přečtěte si prohlášení vlastníka, zda má vzniknout 1 nebo 3 SVJ. To vzniká u starých družstev, když klesne podíl družstva pod 25% plochy. Proto družstvo nic nesvolalo.
Ad 2) Hlasuje se podle celkové výměry domu, nikoliv podle výměry převedené.
Hezký den!
Pavel
Pane Pavle, zřejmě jste právník s řadou zkušeností. Rád bych se zeptal něco kolem privatizace od městské části. Mohl bych Vám napsat? jkrupicka@seznam.cz
Z dotazu není zřejmé zda jde o domy v jednom bloku (3 vchody), či 3 samostatné domy. Domnívám se že společné SVJ pro blok se 3-mi vchody, se samostatnými vodo-, plyno- a elektroměry se ustavuje jen kvůli postupu při opravě fasády (nebo jsou důvody jiné?). Hlasuje se dle toho co má vlastník uvedeno v cuzk.cz, takže se tam podívejte. To se týká i podílu (počtu hlasů) BD, za něj hlasuje představenstvo. Zápis do cuzk.cz je bezpochyby na základě prohlášení vlastníka, ale k tomu nemá každý přístup.
Společenství vlastníků jednotek § 9 (3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem … (4) Pokud družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2, které bylo původním vlastníkem budovy, … vznikne společenství až … Do doby vzniku společenství se použijí ust. § 9, 11 a § 15 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů platná před účinností tohoto zákona. (8) První schůze shromáždění se musí konat nejdéle do 60 dnů po vzniku společenství (odstavec 3); svolá ji původní vlastník budovy. (9) Pokud se nesejde shromáždění … plní funkci orgánů společenství vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku.
Poslední komentáře