Vyústění odvodu spalin stěnou fasády
Dobrý den, chci se zeptat, jestli je potřeba mít stavební povolení, ohlášení stavby nebo není nutné mít nic v případě, že budu provádět v bytě bytového domu průduch o průměru 10cm skrze stěnu fasády pro odvod spalin z plynového kotle (plynové vytápění). Na jednom stavebním odboru mi bylo řečeno, že není zapotřebí mít nic a na druhém, že musím ohlašovat, tedy mít projektovou dokumentaci a souhlas všech členů společenství. Ve stanovách je uvedeno, že v případech, kde to stanoví ZVB mohu provádět úpravy jen se souhlasem všech vlastníků. ZVB říká, že úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek. Mění se tedy vzhled domu, pokud ze stěny fasády bude vyúsťovat koaxiální trubka o průměru 10cm do prostoru před stěnu o délce 25cm? A příp.jak získám souhlas všech členů? Stačí podpis nebo je potřeba mít podpisy všech členů mít notářsky ověřené? Děkuji za odpověď.
Zeptejte se konkrétního úředníka, zda mu stačí podpis předsedy. U nás tomu tak v domě bylo. Podpisy všech, když není ochota pak jde o to, zda každý něco potřebuje a tedy i někdy jindy i podpis od vás.
Zkoušelijsme co se dá – odpověď kdyby odmítl i jeden jediný člověk ze 100, nedá se s tím údajně nic dělat.
Jinými slovy, cílem stavebního úřadu je v tomto případě odstranění stavby. A to jsou dané prostory v jednom domě 4. U všech stejná situace.
Jen malá poznámka, i na umístění vývodu na odvod spalin je dle mého norma tj. jak daleko od okna sousedícího atd. může být průduch/vývod vyveden.
Jan
V mém bytě bylo původně vytápění na tuhá paliva, ve dvou pokojích byly „Petry“. Petry jsem odstranil a odvod do komína zacelil. V domě se topí různě, někdo má stále kamna a ve většině případů mají „Vafky“, u kterých je odtah také stěnou fasády. Varianta s odtahem spalin do komína by znamenala vyvložkování komína a tedy celkové zvýšení nákladů na investici. Přesto, že je komín společný prostor domu, nemyslím že by SVJ bylo ochotno zafinancovat vložkování komína, ale zkusím se zeptat. Jinak děkuji všem za informace.
Na plynové vytápění musíte mít autorizovaný projekt a kolaudaci.
Pokud budete zasahovat do zdi, která je společnou částí domu ( a to stěna s fasádou určitě je), tak musíte mít souhlas 3/4 všech vlastníků – vviz ZoB.
Vykukující trubka na fasádě mění vzhled domu, ale není to asi nic zásadního…
Čím byl dům,jednotlivé byty vytápěny? Zcela jistě musí být projekt na plynové vytápění,který musí zhotovit specialisovaná firma.Na stavebním úřadě zjistěte,zda jde o stavbu na ohlášení, nebo na stavební povolení.K jednomu, nebo druhému by vám měl stavební úřad dát seznam požadovaných příloh.U našeho st.úřadu mají rozmnožené papíry,kde jsou tyto přílohy včetně adres dotčených státních institucí./jen příkladně:hasiči,OHS,OIP,životní prostředí,…/to aby tazatel byl prakticky ihned vyřízen mohl jít domů přemýšlet,jak přílohy sežene.Každá dotčená instituce má na odpověď 30 dnů.Podle mého by bylo vhodné,aby odborník navrhl vyvložkování komína/komínů/ a tak bylo umožněno i případným dalším zájemcům změnit vytápění.
Jak se lze ale dobrat toho co je a co není vzhledem domu? Máme stejný problém. Pro odvětrání koupelny v nebyt. prostoru projektant navrhl nucené odvětrání kouplny a WC fasádou, nebo přes okno (neotvírací) – obojí je místním stavebním úřadem bráno jako změna vzhledu a požadován 100% souhlas – což v paneláku o 5ti vchodech … téměř nemožné.
Jak může někdo považovat mřížku o 15cm za změnu vzhledu, notabene neumístím li ji na fasádu. Je to buzerace ze strany stavebního úřadu a cílem je znemožnit lidem vykonávat vlastnická práva
Do okna (foto mohu zalsat emailem), nicméně toto stav úřad sice nepovažuje za zásah do spol. majetku, ale jako změnu vzhledu. Krajní okno nebytového prostoru není otvírací, vyřízne se v něm otvor pro odvětrání a usadí 15cm mřížka – ani to není dostačující
Pak je to jasné, jakýkoliv zásah do oken je změnou vhledu. Musíte argumentovat, že Vámi zamýšlený zásah do vzhledu vzhled výrazně zlepší.
Lucretius
Nerozumím ale tomu, že k zateplemí fasády je zapotřebí 75% a týká se bezprostřdně všech a naše malá mřížka jako jediné možné konstrukční řešení vyžaduje souhlas lidí o 4 vchody dál a navíc 100% . Není v tom žádná logika.
Pokud Vám to, co píšete:
zateplení – 75 %, mřížka 100 %
napsal stejný úředník, šlo by toho při troše šikovnosti využít.
Lucretius
Poslední komentáře