Vyúčtování vody v nebytovém prostoru.
V nebytovém prostoru odebírám studenou vodu pro WC a umyvadlo. SVJ mi prostřednictvím správcovské firmy účtuje vodu jako v bytě pro jednu osobu 4700,–Kč. Nikdo zde nebydlí, odběr podle podružného vodoměru byl za zúčtované období 11m2, t,j, při sazbě 56,5o Kč/m2 jsem odebral vodu v ceně 620,–Kč. Z předchozích diskusí vyplývá, že podružný vodoměr není pro vyúčtování rozhodující. Mohu požadovat stanovení ceny podle směrných čísel z vyhl. č.428/2001 – příhohy 12 ? Za příspěvky předem děkuji.
Proč Vám tedy neúčtují spotřebu dle poměrového měřidla, když jej máte instalovaný pro svůj nebytový prostor?
Pane Tomek1, upřesněte laskavě, zda jste v postavení vlastníka nebytové jednotky, nebo jste nájemcem nebytového prostoru.
Pokud jste vlastníkem, bude mne zajímat co o rozúčtování pitné vody praví vaše stanovy, nebo co o tom bylo odhlasováno shromážděním.
Pokud jste nájemcem, rozhodující může být obsah nájemní smlouvy.
Bez podrobností nelze na dotaz tohoto typu odpovědět.
lake
Jsem vlastníkem. Ve stanovách není žádný postup, na shromáždění nebylo o tom hlasováno. V domě jsem jediným vlastníkem nebytového prostoru. Rozpočítání na fiktivní osobu stanovila správcovská firma. Děkuji za odpověď.
„Rozpočítání na fiktivní osobu stanovila správcovská firma.“
Dokážete toto své tvrzení podložit? Takovýto postup nemá oporu v zákoně, takže s reklamací máte šanci uspět.
Kdoule
Způsob rozúčtování nebyl stanoven. To mohu dokázat. Chci proto vědět, jak se tato situace řeší jinde. Domů, kde nejsou vodoměry a jsou v nich také nebytové prostory s minimálním odběrem je určitě dost. Jak jsem se tady dočetl, tak zázazné pravidlo neexistuje. Nikde jsem se ale také nedočetl o možnosti rozpočítání na fiktivní osobu.
Pane Tomek1,
Pokud užíváte nebytový prostor pro kancelářské účely (opět klíčová informace, kterou jste neposkytl), pak počítání nákladů na vodné a stočné podle prostého počtu osob (bez rozlišení způsobu využití jednotky) by vedlo k bezdůvodnému obohacení ostatních vlastníků jednotek účastnících se rozúčtování.
Pravidlo pro rozpočítávání podle směrných čísel potřeby vody je obsaženo v cenovém výměru MF 01/2010, část II položka 2 odst. 15. Ačkoliv na platnost této části cenového výměru pro SVJ mám svůj názor, nic vám nebrání vytisknout si cenový výměr a požadovat aby tento způsob rozúčtování byl ve Vašem případě použit jako jednoznačně spravedlivější varianta.
lake
Pane lake, děkuji za odpověď k věci. Jedná se o prodejnu zařaditelnou pod položku 55,směrné číslo 16. Firma mi účtuje více než 80 m2. Neudávají množství ani sazbu. Jde mi hlavně o to, jestli rozúčtování na fiktivní osobu není běžným zvykem, proti kterému bych nic nezmohl.
Nepožaduji účtování podle vodoměru, ale podle „směrných čísel“. Vodoměr nikdo jiný nemá. Podle směrných čísel se rozlišuje účel spotřeby vody. Na to jsem se ptal. Nikde jsem se nedočetl, jak se vodné vyúčtovává v případě kombinace bytových a nebytových prostor. Myslel jsem, že domů, kde je v přízemí např. prodejna je vic a že mi někdo může smysluplně poradit.
Moje otázka se netýká vodoměru, ale oprávněnosti účtování na fiktivní nebydlící osobu v nebytovém prostoru. Mezi údajem vodoměru a směrným číslem není podstatný rozdíl. Účtování na fiktivní osobu je ale o 4 000,– Kč/rok vyšší.
Zkuste zde v kolonce „legislativa“ vpravo nahoře:
428/2001 Sb. – K provedení zákona o vodovodech a kanalizacích (mimo jiné „směrná čísla spotřeby vody“)
Tak si zaveďte elektronické bezpečnostní nesejmutelné hlídací náramky. Ty Vám zaručí naprosto přesné rozúčtování, a to nejen podle osob, ale dokonce podle osobovteřin.
Už to zde bylo nedávno dovozeno.
Ano, ale jako argument uvádíte náměr podružného vodoměru. Pokud se u Vás nerozúčtovává podle podružných vodoměrů, pak nelze náměr podružného vodoměru argumentačně uplatnit.
V otázce odkazujete na jakousi diskusi, aniž byste uvedl, jakou diskusi máte na mysli.
Josefina
Jako argument uvádím účtování vodného v nebytovém prostoru jako v bytovém prostoru na fiktivní bydlící osobu. Nepožaduji účtování podle vodoměru, ale podle směrných čísel, které zohledňují rozdíly ve spotřebě podle účelu. V mém případě v tom není rozdíl. V žádné z diskuzí zde jsem se o nebytových prostorech nic nedověděl. Podle jakého pravidla se počítá v n.p. vodné na nebydlící osobu?
Zřejmě jste chtěl připojit příspěvek k jinému, proto píšete „z předchozí diskuse“. Buď platíte dle osob nebo dle podružných vodoměrů. Přečtěte si diskusi na téma rozúčtování vody.
Bytové vdm jsou pouze orientační nikoli fakturační ! PVK učtuje svj pouze hlavní vdm jak rozučtuje vlastníkum bytu spotřebu už čistě na uvážení SVj popřípadě správcovské firmy. po sečtení veškerých bytových vdm nikdy nedostanete stav na hlavním vdm. Voda stojí např. ve stupačkách. a rozdíl mezi hlavním a podružnýmy bytovýmy vdm muže být až 20%-25%
„Z předchozí diskuse vyplývá, že podružný vodoměr není pro vyúčtování rozhodující.“
Z předchozí diskuse vyplývá, že podružný vodoměr je pro vyúčtování rozhodující.
Poslední komentáře