výměna radiátoru a jeho úhrada z FO
v druž.domě kde bydlím nebyla nikdy schválena členskou schůzí samosprávy platba za opravu a výměnu radiátorů v bytě nájemníků.Součástí stanov BD ve vztahu k opravám je uvedeno vládní nařízení 258/1995, které předpokládám je tímto závazné pro všechny členy BD a tudíž i výbor naší samosprávy, který po mně vyžadoval úhradu za opravu a výměnu tekoucího radiátoru. Na základě doporučení úředníků na BD předseda samosprávy tuto nakonec proplatil firmě z fondu oprav, ALE v současné době zde zakládá v souladu s NOZ SVJ a „vyhrožuje“ mně tím, že stejně mi výbor nebo shromáždění napaří zpětně tuto opravu uhradit (jedná se částku do pěti tisíc).Má na to právo, když se jedná o situaci a pravidla před založením SVJ a jakou oporu v zákoně má tento jejich požadavek. Nejsem vlastníkem, stále jsem člen BD. Taky jde tak trochu o princip nebát se těch co si stále vykládají vše podle svého a nikoliv podle toho jak jsou nastaveny pravidla např.stanovami BD či dodržování a schvalováním usnesení na čl.schůzích samosprávy, či respektování např.vládních nařízení apod. Děkuji za odpovědi a fundované názory.Lea
Ve Vašem požadavkovém sdělení je několik neúplných informací. 1)Současné právní postavení uživatelů byt. jednotek /vlastník , družstevník/. 2)Na základě jakého podnětu byla oprava /výměna/ radiátorů provedena 3)Termín a rozah provedení opravy /výměny/.. všechny byty nebo jen některé
- Uvedená oprava/výměna/tělesa UT není drobnou opravou,podle vyhl. 258/1995 Sb.,kterou by měl hradit přímo vlastník bytu nebo i družstevník.
- Topná tělesa ÚT obvykle nepatří do kategorie společných částí budovy, ale jsou součástí bytové jednotky.Zde by potom měl výměnu hradit vlastník BJ.
- Pro Vámi popisovanou opravu neplatí citovaná vyh. 258/1995 Sb./nejde o drobnou opravu/, ale platí Stanovy SBD. V nich by měl být stanoven způsob úhrady těchto výměn pro členy SBD.
- Pokud jsou Vašem domě, podle prohlášení vlastníka,topná tělesa
součástí bytu a nikoliv součástí společných částí budovy, pak nelze
tyto výměny hradit z FO /fond oprav-jak uvádíte/, ale musí je hradit
každý vlastník bytové jednotky /u členů SBD neznám znění Vašich
Stanov, tam je možná jiná úprava/.
Proto než začnete „vést válku“ s SBD nebo výborem SVJ ujasněte si výše uvedené otázky a podle toho jednejte.
Děkuji za odpověď, jen upřesním,jedná se o havarii – tekoucí radiátor a tudíž výměnu jednoho radiátoru v jednom bytě v domě BD. Mám za to, že BD prokázalo oprávněnost našeho požadavku výměny a opravy a jeho proplacení tím ,že nařídili toto proplatit samosprávě, která nemůže prokázat,že by úhrada topných těles byla s nájemníky probírána a schválena čl.schůzí,ještě ze stávajícího FO. SVJ se teprve zakládá, ještě neproběhla ani ustavující schůze ale už mají jasno v požadavku na to, že vše musíme zpětně uhradit.Lea.
Poslední komentáře