Výměna oken
Dobrý den, potřebovali bychom poradit, jak řešit následující situaci: jsme SVJ v panelovém domě, kde je 34 byt. jednotek. Někteří vlastníci si na vlastní náklady vyměnili stará okna za plastová (v původním řešení), nyní však ca 4 vlastníci chtějí svá okna vyměnit, ovšem za okna třídílná, čímž by byl narušen celkový vzhled domu. Majitelka onoho bytu tvrdí, že se ptala na stavebním odboru, prý této výměně nic nebrání (odpověď jsem si dnes chtěla ověřit, bohužel na stavebním odboru nikdo nebyl). Jak situaci řešit? Stalo se někomu něco podobného? Díky.
(1) Nepíšete, zda okna jsou společná nebo patří k bytům. Tím je dáno i kdo o nich rozhoduje.
(2) Co tvrdí majitelka některého bytu je bezvýznamné. Je možné, že stavební úřad v obci je v této věci pasivní a úředníci nijak nehlídají dodržení vzhledu nemovitostí. To se však týká pouze veřejnoprávní sféry – stavebních úprav, což je v kompetenci stavebního úřadu.
(3) Uvnitř SVJ je nutno dodržet i soukromoprávní předpis zákon č. 72/1994, o vlastnictví bytů. Podle § 13 odst. 3 zákona musí vlastník jednotky k úpravám měnícím vzhled domu získat souhlas všech vlastníků jednotek. Lze vymáhat i soudně, včetně odstranění neschválených (jinak členěných nebo jinak barevných) oken na náklad vlastníka jednotky.
lake
Poslední komentáře