Výměna lodžií - zimních zahrad na bytovém domě.
Potřeboval bych poradit,jako člen výboru SVJ. Nyní po odsouhlasení 3/4 vlastníků bude probíhat výměna lodžií na našem domě s tím, že výměnu si bude každý hradit sám, protože ve fondu oprav tak vysoká částka nyní není. Z důvodu jednotnosti je záměrem, aby byly vyměněny lodžie na celém domě. Bohužel cca 9 vlastníků z celkových 40 tuto výměnu nechce provést, protože na na ni nemá prostředky. Jakými prostředky lze do budoucnosti ošetřit dodatečné výměny zbylých lodžií, aby byly jednotné. Lze odsouhlasit shromážděním, aby ti, kteří nyní neprovádějí výměnu, si ji v budoucnu byli nuceni vyměnit z důvodu zachování jednotnosti stejnou firmou? Lodžie jsou součástí bytů.
Lodžie jsou podle platné právní úpravy součástí společných částí domu.
Jsouli součástí bytů, pak tu existuje již jednou zmiňovaný rozsudek Nejvyššího soudu – takové lodžie jsou ve vlastnictví majitelů bytů. Zřejmě lze jen si odhlasovat na shromáždění postup. Tina
Tomu, že si shromáždění SVJ odsouhlasí nějaký postup docela rozumím a jako výbor toto máme v nejbližší době v plánu. To, že tento návrh bude schválen je více než jisté. Jak se dá ale zabránit tomu, když někdo tento schválený návrh poruší. Vymáhání nápravy je velmi problematické. Bohužel.
Jedná se o Rozsudek Nejvyššího správního soudu
http://www.nssoud.cz/anonym.php…
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Takže podle NSS jsou balkony součástí jednotky, nikoli společnými částmi domu. Pozoruhodné. Určitě se najdou i jiné názory, je ale otázka, zda mohou názor NSS „přebít“.
Pozoruhodného je mnoho, nepochopitelného pro logicky uvažujicí občany ČR ještě více. Otázkou je co lze, jakými způsoby a jak rychle na tomto všeobecně mizerném „právním klimatu“ změnit. Možná by svitla naděje na obrat k lepšímu, kdyby na některých vlivných postech došlo k personální obměně lidmi znalými vyšší úrovně demokracie,s vlastními zkušenostmi z jiné vyspělejší země, kteří by byli současně zastánci radikální změny našeho „právního rámce“. Zatím o to můžeme jen usilovat na naší amaterské úrovni všemi možnými „demokratickými“ způsoby.
Vlastní rozsudek nekomentuji, jen poznámku k procesu.
Tento rozsudek vydal první senát NSS. V případě, že bude vydán odlišný rozsudek jiným senátem NSS, zasedne rozšířený senát NSS k vydání sjednocujícího rozsudku NSS.
A pak je tu Ústavní soud, který občas rozsudky NSS mění.
Příště uvítají čtenáři těchto stránek i Váš podpis. :-))
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Na uvedený judikát jsem upozornil zejména z toho důvodu, že v současné době lze předpokládat respektování právního názoru v něm vyjádřeného rozhodovací praxí soudů nižších instancí.
V této souvislosti ještě považuji za účelné zdůraznit, že se jedná o rozhodnutí Nejvyššího správního soudu ČR, který poskytuje ochranu ve věcech subjektivních práv a povinností veřejnoprávního charakteru. Nelze vyloučit, že odlišný právní názor by zaujal Nejvyšší soud ČR (což by ostatně nebylo poprvé – srov. např. rozporný právní názor civilních a správních soudů ve věci právní povahy místních komunikací).
Přesně I.US 531/05 jsem měl na mysli, když jsem uváděl, že US občas rozsudky NSS mění. :-))
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Poslední komentáře