Vybudování balkonů/lodžií
Na schůzi shromáždění se připravuje několik vlastníků vznést návrh na vybudování lodžií v panelovém domě, kde původně nebyly.Zastávám názor, že pokud se o tomto návrhu bude hlasovat, musí s ním souhlasit 100% vlastníků, neboť se jedná o změnu spoluvlastnických podílů a zřejmě v případě realizace bude nutné nové prohlášení vlastníka.Jak se dá řešit případ, že třeba jen jeden ze 62 bude proti ? Je možné rozdělit SVJ na více SVJ třeba podle vchodů ? Neradi bychom se vystavili situaci, kdy jeden kverulant napadne hlasování a usnesení shromáždění.
Zcela jistě nepůjde o změnu spoluvlastnických podílů. Je třeba přečíst si ZoVB: lodžie není místnost.
Půjde však o vybudování nové věci neuvedené v Prohlášení. To vyžaduje souhlas všech, koho se to týká a kdo se má stát vlastníkem této nové věci.
Nezávisle na tom je u lodžií nutný souhlas všech (100%), neboť se mění vzhled budovy.
lake
Děkuji, jsem rád, že jste potvrdil nutnost 100% souhlasu všech spoluvlastníků. ZoVB jsem si samozřejmě přečetl před položením tohoto dotazu ale musím se přiznat, že v některých věcech jasno nemám. Balkony jsou tam zmíněny pouze v souvislosti se společnými částmi domu a to bytový balkon snad není. Případným vybudováním balkonů se změní „popis jednotek, jejich příslušenství, podlahová plocha a popis jejich vybavení“ což jsou údaje, které podle § 4 odst.2 písmeno b) musí prohlášení obsahovat. Nicméně, důležité je, že s tím musí souhlasit 100%, ještě jednou děkuji.
Poslední komentáře