výbor

Vím o SV, kteří mají ve stanovách u KS jako st. orgán uvedeno výbor nebo předsedu. Andreo, chce to číst normy.
Platí však, že pokud to někdo nenapadne, děje se nic, je to mezi vámi. Zvyšte odměnu.

Ano, lze tak postupovat. Najmutou firmu si zvolíte za předsedu společenství vlastníků. Musíte si ale změnit stanovy tak, že statutárním orgánem je předseda společenství vlastníků a v případě, že máte ve stanovách, že členy statutárního orgánu mohou být jen vlastníci jednotek, tak toto ustanovení ze stanov vypustit.

„§ 1205 Orgány společenství vlastníků (1) Nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění. Statutární orgán je výbor, ledaže stanovy určí, že je statutárním orgánem předseda společenství vlastníků. Zřídí-li stanovy další orgány, nelze jim založit působnost vyhrazenou shromáždění nebo statutárnímu orgánu.“

Pokud nedáte dohromady celý výbor, je možnost zvolit jen jednočlenný statutární orgán – předsedu SVJ (dříve pověřený vlastník).

Pokud se nenajde ani jeden vlastník, můžete zvolit kohokoli jiného, může to být i Vámi zmiňovaná externí firma.

Pokud máte ve stanovách zakotveno, že statutárním orgánem může být jen vlastník, musíte nejprve odhlasovat změnu stanov.

Počítejte s tím, že toho externího předsedu budete taky muset kontrolovat. Nevidím v tom velký rozdíl – buď bude předseda z řad vlastníků, o vše se bude starat smluvní správní firma a předseda ji bude kontrolovat. Anebo správní firma bude dělat přímo předsedu SVJ, ale stejně pak budete muset najít někdo z řad vlastníků, kdo ji bude kontrolovat.

Nechat svůj majetek zcela v rukou externí firmy bez jakékoli kontroly mi připadá poněkud nebezpečné.